반갑습니다. 소민아빠 부동산 재테크 유튜브 채널을 운영하고 있는 그리고 티스토리와 네이버 블로그도 운영중인 소민아빠입니다. 오늘은 병원개원을 위해서 입지라고 불리죠? 세대수 풍부하고 이에비해서 상가 비율이 너무 적어서.. 여기서 상가 입점하여 병의원 개원하면 아주 잘될 손해는 안볼 것이다. 그리고 운동시설 필라테스 요가 피트니스센터 스크린골프등 운영을 위해 역시나 잘될 곳 마지막으로 학원자리.. 저 역시 자녀를 키우는 부모님의 입장에서 보내는 학원... 공부를 잘하기 위해 그리고 그냥 보내기도 합니다. 그 이유는 부모님들 다들 잘 아실꺼라 보는데, 소민아빠 유튜브 채널에서 앞으로 적극적으로 말하는 곳인... 계속 언급하고 말하고 있는 북위례신도시 송원프라자.. 상가 현재 분양을 하고 있습니다. 여기 상가말구요. 송원프라자 상가 옆으로 뒤로 프라자 상가가 6개가 있습니다. 여기 상가들 현재 어떤어떤 업종들이 층별로 입점을 했는지 이부분에 대해서 하나씩 체크를 해보고 알려드리는 것을 준비해봤습니다. 오늘은 그 첫번재 영상으로 북위례신도시 현재 1만0018세대 1세대 3인기준 3만명에서 4만명 정확하게 3만5000명이상 거주하고 있는데요. 이곳에 프라자 상가 현재까지 6개가 있습니다. 송원프라자 상가까지 준공 입주를 하게 되면 총 7개가 되는데요. 여기 현재 준공이 된 상가 층별로 뭐가 입점이 되었지 살펴볼까? 합니다. 참고로 6개 프라자 상가.. 규모가 상당히 작아요. 여기 6개 프라자 상가 다합쳐도요. 위례신도시 중심상권내에 중앙타워 트램타워 아이플렉스 보미리즌빌 오벨리스크 중앙푸르지오와 함께.. 위례 아이에스 센트럴타워라고 지하 1층부터 지상 11층 전층 전호실 상가로만 구성된. 이곳 1개 프라자 상가보다 적습니다. 참고로 위례 중심상권내 주변 배후세대가 1만5000세대정도 됩니다. 다시 말해 세대수에 비해 프라자 상가가 상당히 적은 곳이 북위례신도시라는 겁니다. 그럼 바로 체크해볼껀데요. 6개 프라자 상가중 첫번째 메디프라자 상가 체크해보겠습니다.
북위례신도시 메디프라자 사업개요
우선위례신도시 좀더 정확하게는 북위례신도시 메디프라자 상가 위치 먼저 살펴보겠습니다. 경기도 하남시 위례동, 위례신도시 C3-1-5,6블럭에 지하 3층부터 지상 7층까지로써 전층 전 호실이 상가점포로 구성된 프라자 상가입니다. 주차대수: 37대 현재 준공 및 입주를 한 상태입니다. 헌데 이곳 상가 신도시내 상가인데 공실 심각할까요? 세종시나 광교 동탄신도시 여러신도시들 가보면 상가 공실 많잖아요? 여기도 그럴까요?
메디프라자 1F 입점현황
북위례신도시 메디프라자 총 7층 전층 프라자 상가로만 구성된 이 건물 입점 현황 및 공실은 얼마나 있는지 살펴보도록 하겠습니다. 우선 자료 화면을 보시면 아시게 되는데요. 지상 1층에는 총 3개 호실이 공실입니다. 그리고 나머지 호실에는 부동산 2곳, 편의점, 이노티 안경점, 만랩커피 전문점, 파리바게트, 약국이 입점되어 있다라는 걸 확인을 하실수가 있습니다. 1층 상가 같은 경우 신도시내 상가 공실 심각합니다. 말할때 1층 상가보고 말들을 하는건데요. 3개 호실만 공실이 나름 선방했다고 생각합니다. 그리고 1층에 장사나 창업을 하고 싶은분들은 해당 상가가 있으니 문의 주시면 될 것 같습니다.
메디프라자 2F 입점현황
다들 아셔야 되는게 좀 웃긴 이야기이긴 한데요. 2층도 상가입니다. 하도 워낙에 1층 상가 공실 난거만 보여주고 특정 지역이나 신도시 상가 망했다. 이런 영상들을 유튜브에서 너무 많이 보게 되서리... 그러는겁니다. 2층도 상가입니다. 오피스텔 아닙니다. 병의원 학원 업종 운동시설들 들어가있는 바로 그것들 모두 상가입니다. 그리고 오피스나 사무실...용도상 업무시설이라고 있는데요. 이곳은 업무시설이기 때문에 학원 병의원 운동시설 입점 못합니다. 이점 참고하시면서 2층을 보면 공실이 없습니다. 자료 화면 보시면 정형외과가 대부분의 호실에 입점을 했고요. 나머지 1개 호실에는 사무실이 입점을 했습니다. 고로 공실이 없습니다.
메디프라자 3F 입점현황
북위례신도시 메디프라자 3층 입점 현황 입니다. 역시나 자료화면을 보시면 아시게 되는데요. 내과 검진센터가 3층 전호실 입점을 하여 병의원으로 운영중에 있습니다.
메디프라자 4F 입점현황
4층도 살펴보겠습니다. 4층 같은 경우 역시나 상가점포 전호실 입점되어 있는데요. 우선 이비인후과, 플레이펙토, 네일샾, 하이음악, 아트숲, 레고스토리, 브리드교회가 입점되어 있습니다.
메디프라자 5F 입점현황
위례신도시 메디프라자 상가 지상 5층을 살펴볼께요. 5층은 어떨까요? 역시 빈호실이 없습니다. 보시는 것처럼 미소 안과와 미소 치과가 거의 대부분의 호실로 입점되어 있습니다. 그리고 1개 상가점포에 아인필라테스가 입점되어 있네요.
메디프라자 6F 입점현황
위례신도시 메디프라자 지상 6층 입점 현황입니다. 보시는 것처럼 역시나 빈호실이 없습니다. 비채 태권도, 이화 블루밍음악학원, 아뜰리에 라라, 글리 잉글리시가 입점되어 있습니다.
메디프라자 7F 입점현황
꼭대기층이자 7층 입점 현황입니다. 자료 화면 보시면 아시는데요. 스마트 해법수학 영어학원과 광야의 교회가 입점 빈호실이 없습니다. 어떤가요? 북위례신도시 입점되어 있는 프라자 상가중에서 메디프라자라는 상가 공실 및 입점현황을 살펴봤는데요. 지상 1층 3개 호실 공실을 제외하곤 빈 상가가 단 한군데도 없습니다.
마무리하면서
북위례신도시...위례신도시 약 12만명이상 거주하는 신도시입니다. 2기 신도시죠? 이중에서 가장 늦게 개발이 된 곳이 북위례신도시입니다. 헌데 이곳도 아파트 및 주택 준공 및 입주가 수년전에 끝이 났습니다. 심지어 이곳에는 3만5000명이 거주를 하고 있죠? 헌데요. 상가 비율이 너무 적습니다. 오늘 체크해 본 메디프라자 상가가 있는 곳이 유일하게 상가들이 있는 곳인데.. 거주하는 세대수를 대비해서 상가점포 비율이 너무 적어요. 때문에 1층을 제외하곤 병의원, 학원, 운동시설들이 서로 입점을 한 것이기도 합니다. 제가 오늘은 메디프라자라는 상가를 알아보고 정보공유를 했는데요. 메디프라자 앞 옆으로 5개 준공된 상가와 공사중인 1개 상가가 있습니다. 이곳들도 입점현황 및 공실률을 체크하고 알려 드릴껀데요. 놀랄껍니다. 북위례신도시에만 3만5000명... 왠만한 택지개발지구이자 미니신도시급이 거주하는 곳인데 상가가 너무 없는.... 이곳 다음편도 기대해주세요. 오늘은 여기까지입니다.
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