반갑습니다. 소민아빠 부동산 재테크 채널을 운영하고 있는 소민아빠입니다. 오늘은 천호역 강동 그란츠 리버파크 덕분에 잘나가고 있습니다. 감사합니다. 라는 주제로 이야기를 해보도록 하겠습니다. 우선 천호역 강동 그란츠 리버파크 이게 뭐야? 하시는분들 있을 것 같고 반대로 이 지역.. 서울시 강동구죠? 이쪽으로 아파트에 관심을 많이 가지고 계시는분들이라면? 아마도 한번쯤은 들어봤을껍니다. 아니 알수밖에 없어요. 왜? 천호역이 5호선 8호선 지하철역 더블 역세권인데요. 5호선 같은 라인에 누가 있어요. 그리고 현 시점 대한민국 사람이라면? 부동산 그리고 아파트에 관심이 있는분들이라면?
올림픽파크 포레온
그냥 다 압니다. 5호선 둔촌역... 현재 입주를 시작한 대한민국 역대급 미니 신도시급으로 공급을 했고 현재 입주를 하고 있는 12032세대 약 3만명에서 4만명정도 거주를 할 것으로 예상이 되는 둔촌주공 올림픽파크 포레온 이 아파트 때문입니다.
입점 부동산
여기 아파트 매매부터 전세 반전세 월세로 알아보고 계시는분들이라면? 오늘 이야기를 할 주제.. 서울시 강동구 천호역에 위치한 강동 그란츠 리버파크 뭐~ 여기서는 하이엔드라고 말하죠? 이 아파트를 알수 밖에 없습니다. 왜? 알수밖에 없냐? 현재 둔촌주공 올림픽파크 포레온 매매나 전세 월세 반전세 알아보고 계시는분들.. 다들 아실껍니다. 저도 여기서 부동산을 하다보니깐요. 진짜 알게되는게~ 참으로 황당하지만 12032세대나 있자나요? 만세대가 넘으면 매매나 임대매물이 엄청나게 많을꺼라고 생각하고 있고 그래서 부동산들이 입점을 해서요. 거래를 할려고 소위 돈벌려고요. 부동산들 상가 입점을 합니다.
올팍 전세 현시세
헌데 어때요? 아직 입주 초기라서 그런건지? 2025년 3월말까지 잔급 납부기간인데.. 보통 다른 아파트나 부동산 같은 경우를 보자나요? 여기 올림픽파크 포레온이 2024년 11월 말부터 2025년 3월말까지가 잔금납부기간입니다. 기간이 좀 남았죠? 그래서 그런건지.... 시간이 있어서 그런건지?찾고자 하시는분들이 희망하는 매물들이 생각보다 진짜 많이 없습니다. 있어도요. 분양주분들이 말이 계속 바뀝니다. 이해는 갑니다. 아직 시간이 있으니깐 좀 더 지켜보고 싶겠죠? 그리고 매매가 되었든 임대가 되었던 간에 더 받고 싶은건 어쩔수 없자나요? 가뜩이나 매매든 임대든간에 계속 오르고 있는 분위긴데.. 뭐~ 임차인분들 한테는 미안하지만.. 이게 사람의 마음 아닙니까? 제가 분양주라도 아직 3개월이상 시간이 있는데 굳이 지금 빨리 거래를 할 필요가 있나? 이자도 안나가는데...이런 생각 할 것 같습니다. 암튼 간에 둔촌주공 올림픽파크 포레온 아파트가 이런 분위기다보니깐.. 매입을 좀 해보려고 했던 분들 그리고 전세나 월세 반전세로 알아보고 계시던 분들중에서 일부가 강동구 인근 신축 혹은 준신축 아파트로 눈을 돌리는 것 같습니다.
천호역 5호선 8호선 더블 역세권
바로 인근이죠? 둔촌 더샾포레 아파트 라던지? 아니면 최근에 입주를 시작한 천호 로데오거리 끝에 쯤에 있는 강동 중흥s클래스 천호역 6번 출구 바로 앞 힐스테이트 천호역... 그리고 오늘의 주인공이죠? 유일하게 매매가 아닌 분양을 받을수 있고 신축 첫입주 전세나 월세 반전세로 입주를 할수 있는 둔촌주공 올림픽파크 포레온 아파트 처럼.. 5호선 8호선 천호역 초역세권에 위치한 심지어 강동역도 가까운 강동 그란츠 리버파크 아파트에 대해서 이야기를 좀 해볼껍니다. 시작전 구독과 좋아요. 알람 설정 부탁드리겠습니다. 그럼 시작하겠습니다.
강동 그란츠 리버파크
서울시 강동구 성내동이자 천호역 바로 앞에 위치한 강동역과도 가까운 강동 그란츠 리버파크 여기서는 하이엔드 아파트라고 하고 광고 및 홍보를 하고 있는데요. 이 아파트에 대해서 이야기를 해보려고 합니다. 오늘은 주 내용은 이런 겁니다. 뭐~ 저도 유튜브를 통해서 강동 그란츠 리버파크 홍보 하는 걸 봤습니다. 이런 거죠? 둔촌주공 올림픽파크 포레온 84타입 아파트 평형대로 34평 최근 들어서 25억 매매 거래가 되었습니다. 헌데요. 우리 강동 그란츠 리버파크 아파트 하이엔드 아파트인데 84타입 아파트 평형대로 34평 분양받을수 있구요. 분양가가 무려 18억대 초중반대입니다. 둔촌주공 올림픽파크 포레온보다 무려 최소 6억이상 저렴합니다. 무조건 분양 받으세요. 돈버는 겁니다. 강동구의 메인이자 중심인 천호역에 있으며 심지어 5호선 8호선 따블 역세권입니다. 돈벌수 있는 마지막 기회입니다. 전세나 반전세 월세두요. 올림픽파크 포레온보다 저렴하게 입주 할수 있습니다. 어차피 임대인데.. 조금이라도 저렴한데.. 여기도 검토해보세요. 요런거 많이 보셨죠?
강동보단 송파 강남 서초구지
이런 이야기 말구요. 그냥 현실이죠?현상황에 대해서 치솟는 올림픽파크 포레온 아파트... 때문에 덩달아 신이 나버린 강동 그란츠 리버파크 아파트 현 상황에 대해서 이야기를 좀 해볼꺼구요. 개인적인 생각과 주변 학교에 대해서 간단하게 이야기를 해보고 준비한 영상 마무리 하도록 하겠습니다. 우선 저의 썸네일을 보고 클릭하시고 들어오신분들 계실껍니다. 천호역 강동 그란츠 리버파크 덕분에 잘 나가고 있습니다. 감사합니다. 요건데요. 여기서 누구한데 감사하냐? 바로 둔촌주공 올림픽파크 포레온 아파트입니다. 이게 참~ 당황스럽기도 하고... 개인적으로는 이게 말이되나? 헌데 되네.. 이걸 말하고 싶어서 입니다. 왜 그러냐면? 올림픽파크 포레온 84타입 34평 매매금액이 내려갈줄 몰라요. 하락한다. 아니야 상승한다. 이야기들을 하잖아요. 저의 입장에서는 솔직히 다른 영상에도 언급했지만..좀 높다. 비싸다.라고 생각하는 사람입니다. 그리고 이런 말도 했죠? 강동구보다는 송파구가 강남구 서초구 아파트가 더 높고 비싸야 하지 않겠냐?
래미안 강남힐즈
준신축 또는 신축 아파트 기준으로.. 제가 강남구에 거주하거든요. 그리고 아파트에 거주를 하고 있고 준신축이에요. 이제는 10년정도 됐건요. 그래도 1군 메이져 건설사입니다. 심지어 3손가락안에 드는 건설사인데요. 헌데 저의 동네 아파트 매매가가 더 저렴해요. 올림픽파크 포레온 84타입보다... 전 이거는 좀 아니지 않나?
강남구 자곡동
학군이나 교육도 훨씬 좋구요. 초등학교 중학교는 500m내 신호등도 안건너고 등하교까지 할수 있는 곳인데.. 제가 이렇게 생각하는 사람입니다.
2024년 1월만 하더라도
부동산 업에 종사하는 사람인데...좀 삐뚤고 모낫습니다. 그래서 저는 올림픽파크 포레온 커뮤니티 시설 어마어마하고 역대급 대단지 아파트에 지하철역이 있고 초등학교도 단지내에 있고... 다 알겠다.라는 겁니다. 헌데 84타입 34평 25억돌파.. 심지어 25억 돌파 거래 되었다고 소문이 나니깐 분양주들이요. 26억 27억에 부동산 시장에 내 놓고 있습니다. 헌데요. 반대로 매입을 하겠다. 하시는분들이..뭐~ 매입하신분들도 있지만... 너무 비싸다 이 금액에 매입했다가 되래 나중에 하락장이 와서 폭락하는거.. 아니야? 분명 떨어질꺼야 하고 작년과 올해 초에 매입하려다가 멈추고 기다리고 계셨던분들.. 이분들이요. 저의 부동산 사무실 와서 하소연을 하십니다. 작년에 살 껄 그랬다. 올해 초에 잡았어야 했다. 이런말들을 합니다. 왜? 작년하구요. 올 초까지만 해도 20억이 안됐습니다. 18억 19억대에 거래가 되었거든요. 그래서 이분들이 상담을 받으러 저희 사무실에 찾아오십니다. 이런말들을 하세요. 그리고 물어봐요? 아니 뭐 다 알더라구요. 천호역에 있는 2025년 4월 입주하는 강동 그란츠 리버파크 아파트 어떤가요? 강동 중흥s클래스는 어떤가요? 힐스테이트 천호역은요?
분양금액
물어보는 아파트가 다 똑같습니다. 물어보는 이 아파트들중에서 강동 그란츠 리버파크 2025년 4월 입주를 하고 분양중인 이 아파트... 제가 저번달인 11월 초쯤에 강동 그란츠 리버파크 모델하우스를 다녀왔었습니다. 아시는 분양직원들이 계셔서 분양은 얼마나 되었고 미분양은 얼만큼 있는지를 파악 및 확인을 했었습니다. 분양이 많이 되긴 했지만 그래도 뭐~ 제법? 미분양 아파트가 59타입하고 84타입 꾀 있었습니다. 불과 한달밖에 안지났어요. 지금이 12월달이니깐! 헌데요. 최근에 체크를 해봤습니다. 미분양 아파트들 얼마나 있는지? 와~ 진짜 깜짝 놀랐습니다. 저번달까지만 해도 꾀 있었던 아파트들이요. 12월달 현재 거의 다 분양이 됐다고 합니다. 이제 진짜 몇개 호실 남지도 않았다고 합니다. 그래서 물어봤어요. 여기 아파트 누가 분양받은거에요. 그랬더니 오는 답이.. 결국 올림픽파크 포레온이라고 합니다. 25평 34평 아파트 매매가가 매일 최고가를 경신하니...분양을 받으시는 분들이 대부분이다.라고 알려주더구요. 제가 봐도 그래요. 2023년 작년이였으면 34평 분양금액 18억대 초중반 강동 그란츠 리버파크 분양한다. 이랬으면....분양금액 와~ 뭐 하이엔드라고 말은 하지만.. 제 입장에서 볼때는 비싸게 분양을 하니깐 하이엔드 붙힌거다. 이렇게 생각 했을 것 같애요. 헌데 현재 2024년 12월기준으로 둔촌주공 올림픽파크 포레온 34평 25억 돌파.. 저번달 34평기준 최고가 24억9000만원대 거래.. 이제는 뭐 최저 22억대에서 25억대 사이로 형성이 된게 기정 사실화가 되버리니.. 34평 22억 24억 25억 이런거 보다가 강동 그란츠 리버파크 아파트 34평 분양 받을수 있는데 분양금액이 18억대 초 중반대래.. 심지어 하이엔드라는데~~ 이러니깐 현시점에서 볼때 상대적으로 상당히 저렴해보이는 거라고 봅니다. 거의 뭐 최고가 거래금액 기준으로 봤을대 6억이상 차이가 나니깐 말이죠. 이래서 이 어려운 시기에 미분양 아파트도 많은데.. 나름 인기를 끌고 있는게 아닐까? 요 이야기를 한번 했구요. 강동 그란츠 리버파크 아파트 주변 학군... 자녀가 있으신분들이 입주를 할 경우 주변에 초등학교 중학교는 어디에 있는지 주차대수 논란이 좀 있는데 이부분에 대해서 가볍게 살펴보구 개인적인 생각 짧게 말씀드리고 준비한 영상 마무리하도록 하겠습니다.
교육여건
우선 학교입니다. 뭐 초등학교라고 보시면 되겠습니다. 자료 화면을 한번 보시면 강동 그란츠 리버파크 아파트에서 가까운 초등학교가 1km내 성내초 성일초등학교가 있습니다. 그리고 중학교 같은 경우 성내중학교가 있는데요. 초등학교 같은 경우 자녀가 있는 부모 세대라면? 도보 통학으로 혼자 보내기엔 좀 걱정 부담스러울껍니다. 아마도 자차나 같이 도보로 학교를 보내야 하지 않을까? 생각합니다. 주택가 사이사이를 지나가야되고 차도 막 지나가야되서... 뭐 불안해서... 이점 참고해주시고요.
주차대수에 대해서
주차... 말 많죠? 1세대당 1대 밖에 주차를 못한다? 1대이상 주차 못하면 불편하죠? 저 역시 그럴 것 같애요. 저는 차량이 1대라서.. 상관없겠지만 세대당 2대 혹은 이상 주차등록 및 주차 하신 입주민분들 때문에 제가 주차를 못하는 상황이 올수도 있어 불편할수 있겠습니다. 분명 짜증은 날 것입니다. 하지만 이것때문에 올림픽파크 포레온을 몇억을 더 주고 입주를 하겠다. 난 주차 편리한게 좋고 이걸 위해서 몇억 높아도 감수 할수 있어? 이게 아니라면 저는 그냥 천호역 공용 주차장에 정기권 끝고 그냥 맘 편히 살것 같습니다. 오늘은 여기까지입니다. 이상입니다.
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