안녕하세요. 소민아빠 부동산 재테크 채널을 운영하고 있는 소민아빠입니다. 오늘은 서울시 강동구 둔촌동에 위치한 대한민국에 거주하는 부동산에 관심 있는 분들이라면? 누구나 다 아는 둔촌주공 올림픽파크 포레온 아파트 입주가 코 앞인데 큰일 났습니다.라는 주제로 이야기를 해 보려고 합니다. 저는 이 정보를 어제 그러니깐 2024년 11월 25일에 올림픽파크 포레온 아파트 관계자분을 통해 알게 되었는데요. 정확하게는 PDF파일로 받아서 살펴봤는데요. 진짜 요거 보고 깜짝 놀랐습니다. 그리고 혼자 막 중얼중얼거리기까지 했습니다. 제가 왜? 놀랐다면? 음~ 우선 죄송합니다. 혹시나 둔촌주공 올림픽파크 포레온 아파트인 줄 알고 보신 분들이 라면? 아파트 내용 아닙니다.라고 말씀을 좀 먼저 드리고요. 아파트는 아니고 올림픽파크 포레온 5호선 상가에 대한 이야기입니다. 우선 9호선은 모르겠습니다. 아직 나온 정보가 없어서... 하지만 올림픽파크 포레온 5호선 상가... 지하 2층부터 지상 3층까지 여기 상가 있지 않겠습니까? 관리비 여기서는 예상 관리비라고 하는데요. 관리비가 나왔습니다. 예상 관리비하고 2개월분 관리비 예치금이 나왔는데요. 와~ 관리비 나온 거 보고서요. 진짜 깜짝 놀랐습니다. 제가 왜? 놀랐냐면? 관리비가 일반적인 상가.. 올림픽파크 포레온 5호선 상가와 같은 상가들 평당 관리비가 좀 달라서요. 뭐가 다르냐면? 평당 기본 관리비가 너무 높은데.. 이 느낌이 너무 강해서요. 정보를 드려볼까? 합니다. 그리고 저 개인적으로 궁금한 게 상가 분양받으신 조합원분들과 일반분양으로 상가분양받으신 분들.. 분양받을 당시에 관리비 높습니다.라는 내용을 들으셨는지 궁금한데요. 바로 얼마나 높은지? 알려드려 볼게요.
마무리 하면서
우선은 아셔야 되는 게 일반적으로 모든 상가들이 관리비가 높지가 않고 간혹 가다가 관리비가 높은 상가들이 있습니다. 일반적으로 상가들 관리비라고 하죠? 상가에 입주하여 병원개원을 하던 학원개원을 하던 식당 커피전문점등 창업을 하게 되면 관리비라는 걸 납부하게 됩니다. 보통 전기, 수도, 가스 부분이 해당이 되겠죠? 그리고 입점하시는 분들이 사용한 만큼 관리비는 나오게 됩니다. 우리가 거주하는 집처럼 매달 말이죠. 오늘 제가 말하고 알려드리려고 하는 내용이 누구나 아는 이 내용을 말하려는 게 아닙니다. 기본 관리비... 예를 들면 제가 현재 쓰고 있는 부동산 사무실.. 상가입니다. 지상 1층이고요. 전용면적 12평 정도 크기를 사용 중인데요. 평당 기본 관리비가 10만 원 정도가 나옵니다. 자 여기서 말하는 평당 기본 관리비가 뭐냐? 이런 겁니다. 매달 전기도 한 번도 안 쓰고 가스 수도등 아무것도 사용을 안 해요. 그냥 공실로 내두는 거죠? 그랬음에도 불구하고요. 매달 관리비가 나온다.라는 겁니다. 이걸 기본 관리비라고 하는데요. 오늘의 주제가 바로 이겁니다. 보통 상가들은 전용면적기준으로요 평당 8000원에서 12000원 정도로 기본 관리비가 나오게 됩니다. 만약에 전용으로 50평이라면 공실인 상태로 나둬도 매달 40만 원에서 60만 원 정도를 매달 납부를 해야 된다.라는 겁니다. 그리고 보통은 전용면적 평당 8000원에서 12000원 정도가 평균적인데요. 오늘 알려드리려는 둔촌주공 올림픽파크 포레온 5호선 상가는?둔촌주공 올림픽파크 포레온 5호선 상가의 경우 평당 기본 관리비는 과연 얼마나 되길래 제가 이러는 걸까요? 바로 알려드리면 전용면적기준 평당 27000원에서 28000원대로 형성되어 있습니다. 감이 안오시는분들을 위해서 예를 한번 들어볼게요. 아까 제가 전용 50평을 예를 들었습니다. 그래서요. 똑같이 설명을 드려볼게요. 만약에 전용 50평 상가를 한 달 동안 비워둬요. 공실로 말이죠. 그럼 둔촌주공 올림픽파크 포레온 5호선 상가는 기본 관리비 매달 납부요금이 135만 원에서 140만 원을 전기 수도 가스등 아무것도 사용을 안 했어도 관리비 납부를 해야 된다.라는 겁니다. 보통은 기본 관리비가 40만 원에서 60만 원 정도가 기본관리비로 나오고 납부를 하는데 올림픽파크 포레온 5호선 상가는 135만 원에서 140만 원 관리비로 내야 된다.라는 겁니다. 최대 3배 정도 차이가 납니다. 그리고 여기서 뭐~ 입점 업종에 따라 다르겠지만 입주를 하여 전기, 수도, 가스를 사용하면 기본 관리비 + 사용한 만큼 관리비를 납부를 해야 되는 건데요. 분명히 부담이 될 겁니다. 기본 관리비가 높다.라는 이 부분이 말이죠. 제가 이부분 때문에 관련 자료를 받아보고선 좀 놀랐던 겁니다. 그리고 지금도 혼자 생각을 하고 있어요. 왜? 평당 기본 관리비가 높은 거지? 타 상가들에 비해서.. 이보다 규모가 훨씬 큰 상가들도 평당 기본 관리비 이렇게 높게 안 나오는데.. 왜지? 이러고 있습니다. 관리비 체계가 가든파이브처럼 이여서 그런 걸까? 백화점처럼 이여서 그런가? 뭐지... 이유를 못 찾겠는 거예요. 그래서요. 이번주 목요일 2024년 11월 28일 목요일 5호선 상가 내부를 볼 수 있다고 하네요. 그래서 직접 방문을 해서... 평당 기본 관리비가 왜? 높은 지를 알아보기 위해서 가보려고 합니다. 추후에 왜? 평당 기본 관리비가 왜? 높은 건 지를 알게 되면 또 한 번 정보 공유를 해보도록 하겠습니다.
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