반갑습니다. 소민아빠 부동산 재테크 채널을 운영하고 있는 소민아빠입니다. 오늘은 음~~ 약국 독점지정 자리 내과 이비인후과 소아청소년과 피부과 한의원 치과등등 개인병원을 하시려고 병원자리 혹은 약국자리 상가 분양을 받아서 실입주를 하여 운영을 하고자 하시는 약사님 그리고 원장님들 태권도 수학 영어와 같은 개인학원업을 운영하고자 하시는 원장님들... 그리고 1층 상가에 메가커피나 컴포즈 커피 혹은 제가 사는 동네에 있는 메가나 컴포즈 커피보다 창업비가 훨씬 적게 드는 쓰리 엑슬라지 커피.. 이와 같은 저가 브랜드 커피 전문점을 분양을 받아서 실 운영 또는 임대로 알아보시는분들에게 개인적으로 추천을 하는 상가가 나와서요 정보공유를 해보도록.... 아니 이 상가는 특별히 제가 전문적으로 분양 상담도 해드릴꺼구요. 그리고 관리까지 해드릴껍니다. 이점 참고하시구요. 시작하기전에... 꼭! 말씀을 드릴께 있습니다. 오늘 알려드리는 상가는 1개는 5층 규모 프라자 상가 건물입니다. 그리고 또하나는 이제 막 입주를 할 예정인 아파트 단지내 지상 1층 상가입니다. 이렇게 2개 상가인데요. 여기서 제가 말씀을 꼭! 드릴께 있구요. 지금부터 말씀드리는 부분에 있어... ok하시는분들이라면? 꼭! 저에게 연락 및 상담문의를 하시길 바랍니다. 음~ 이런겁니다. 틈새시장이라고 해야될까요? 그니깐 최근 분양을 하고 있는 엄청나게 비싸게 하고 있는 둔촌주공 올림픽파크 포레온 상가나 위례신도시 중심상업지역내 수많은 프라자 상가들 혹은 제가 잇는 미사역을 중심으로 수많은 오피스텔내 상가 프라자 상가들이 있는데... 여기에 치과도 10개이상 내과도 10개이상 이비인후과도 10개이상 피부과도 10개이상... 이렇게 경쟁을 하지 않고 많지도 적지도 않은 아파트 세대수가 있는곳에 거의 독점 느낌이 나게 동종업종 경쟁을 하지 않고 마음 편하게 뭐~ 소소하게 아니 알짜 틈새라고 저는 보는데요. 이곳에서 개인병원이나 학원 혹은 지상 1층 카피 전문점이나 미용실 김밥집같은 걸 운영을 해보고 싶은분들이라면? 해당 영상 꼭! 시청해보시구요. 바로 연락을 주세요. 그럼 지금부터 간단하게 설명을 드릴껀데요. 말씀을 드리지만 해당 상가의 위치, 상가명, 단지내 상가 아파트 브랜명등은 해당 영상에서는 알려드리진 않을껍니다. 하지만 아파트 단지내 상가.... 이 아파트가 2024년 1월에 입주를 하는데요. 여기 아파트에 입주를 하시는분들이라면 분명 어딘줄 아실껍니다. 그럼 바로 말씀을 드리면 우선 해당 상가에 대해서 설명을 드리기전에요. 상가가 있는 곳 주변 세대수 체크 먼저 알려드려볼께요. 이 자료 화면을 한번보세요.
자 보시면 세대수 적혀 있는거 보시나요? 366세대, 593세대, 600세대, 675세대, 943세대등등 보이실껍니다. 이게 전부 아파트이구요. 분양전이라고 표시된 곳 있죠? 저곳빼고 전부 아파트 입주가 이미 끝이 난 곳이구요. 593세대 보이시죠? 이번이죠? 2024년 1월에 입주를 하는 민영 아파트입니다.
그리고 저는 이곳을 두부류로 나누었는데요. 어떻게 자료 화면 처럼 고정수요 3177세대 1세대 3인기준으로 약 7000명에서 9000명 입주민분들과 인접수요 2189세대 역시나 1세대 3인기준 약 5000명에서 6000명.. 고정수요와 인접수요 총 적게는 1만2000명 많게는 1만5000명정도 입주민분들이 있는 곳인데요... 여기서 고정수요는 뭐 거의 100% 이용을 하는 수요. 인접수요는 이용을 하긴 하지만 고정수요보다 덜 이용하는 수요... 여기서 빨간색 보이시나요?바로 저곳에 5층 규모 프라자 상가가 있습니다. 독점 상가라고 보시면 되는데요. 오늘 소개하는 프라자 상가포함 총 2개 프라자 상가가 있고 끝입니다. 그중 한개 프라자 상가를 추천을 하는 겁니다. 참고로 이곳에 2개 프라자 상가가 있는데 둘다 현재 준공이 된 상가입니다. 분양을 받으신 다음에 바로 입주를 하실수도 있는데요. 중요한게 뭔줄 아시나요? 현재 고정수요와 인접수요포함 적게는 1만2000명 많게는 1만5000명정도 현재 입주민분들이 계시고 거주하는 곳인데요. 중요한게요. 그리고 충격적인게요
1층 약국 독점지정자리포함을 해서요. 내과 이비인후과 피부과 한의원 치과 소아과등등 개인병원 그리고 수학 영어 피아노 태권도 학원등 개인학원들 필라테스 피트니스센터등 운동시설 역시 현재 이 주변으로 단 한개도 없다라는 겁니다. 제가 그래서 틈새이자 알짜라고 말씀을 드리는겁니다. 지금 당장 오픈 하시면 독점이시다.라는 겁니다.
반대로 생각해보면 여기에 현재 거주하고 계시는 입주민분들... 상당히 불편할껍니다. 슬리퍼를 신고 편의시설들을 이용할 곳이 때문입니다 상당히 불편할 꺼에요. 그럼 궁금 하실껍니다. 왜? 아무도 입점을 안한건지?분양금액 및 평당금액은 어떻게 되는지?를 말이죠. 그리고 시작할때 말씀을 드렸죠? 커피전문점이나 김밥집 미용실 세탁소라는던지.. 아파트들이 모여있는 곳에 꼭! 필요한 업종들.. 1층으로 할만한 곳.. 이걸 말씀을 드릴껀데요. 먼저
분양금액 및 평당금액
개인병원이나 학원업 운동시설들... 할만한 곳 소민아빠가 강력하게 추천하는 이 상가... 분양금액 및 평당금액 말씀을 드려볼께요.. 먼저 1층 약국 독점지정으로 분양이 가능한 상가입니다. 면적의 경우 전용면적 12.54평입니다. 약국 독점지정 자리이구요. 분양금액은 12억입니다. 참고로 아시는분들은 아시겠지만 보통 약국독점지정 자리 같은 경우 분양금액과 별도로 프리미엄을 주고 분양을 받을수 있습니다. 또는 일반적으로 처방전이 나오는 병원들과 같이 입점을 하기 때문에 약국독점자리 분양받기가 하늘에 별따기 인데요. 여기는 바로 분양을 받을수 있습니다. 그리고 이런분들 있을껍니다. 당연히 이건물내 병원이 현재 입점이 안되어있는데 약국독점의미가 있을까요? 하시는분들 있을 것 같은데요. 여기 처방전 나오는 개인병원들 입점되는 순간... 약국자리는 그날 바로 분양이 됩니다. 그리구요. 여기 현재 2024년 1월에 입주하는 593세대 아파트 입주가 끝으로 3177세대 아파트가 입주를 한 상태인 이곳에 병원이 입점을 안할까요? 제가 볼때는 이곳을 몰라서 그럴껍니다. 저같이 이업에서 15년이상 있었던 저도 몰랐다가. 우연한 계기로 알게되었는데.. 일반인분들은 당연히 알수가 있을까요? 그래서 제가 여기는 너무 틈새여서 상가명 위치 안알려주는겁니다. 딴 사람들 알까봐.. 이해하셨나요?
분양금액 및 평당금액
지상2층부터 지상 5층까지 전층 호실 내과 이비인후과 피부과 소아과 한의원 치과등등 개인병원들 전호실에 분양을 받아 실입주 또는 임대로 입점을 하실수 있는데요.. 지상 2층부터 5층까지를 살펴보면요. 층별 호실별 면적은 동일 합니다.뭐 예를들면 206호 전용 9.77평 306호도 전용 9.77평 406호도 전용 9.77평 506호 전용 9.77평으로 층별 호실별 면적은 동일 합니다. 하지만 분양금액은 층별로 조금 차이가 있습니다. 자 보시면 206호는 전용 9.77평이죠? 분양금액은 2억8562만원입니다. 평당금액은 1440만원이구요.
헌데 한층더 올라가면 3층 306호를 보자나요? 똑같이 전용 9.77평인데요 분양금액이 2억4396만원 평당금액은 1230만원으로 2층보다 평당 210만원정도 저렴합니다. 그리고 4층과 5층 406호 506호 전용 9.77평 분양금액은 2억1818만원 평당금액 1100만원으로 2층 3층보다 저렴하다.라는 걸 알수가 있습니다. 그리고 지금 도면을 보고 계실텐데요. 지상 2층부터 지상 5층까지 상가들중에서 지상 3층 일부호실 4층 일부 호실을 제외하고 모두 분양 및 임대로 가능합니다.
참고사항으로 도면 보시면 입주되어 잇는 그리고 아파트를 바라보는 방향의 상가가.. 308 309 310호라인 입니다. 다음으로 이곳에 개인병원들부터 학원업들까지 입점을 하지 않은 이유에 대해서 말씀을 드려볼께요.
입점을 안한 이유
입점을 안한 이유? 왜? 여기 프라자 상가에는 개인병원이나 학원업들이 입점을 안했을까요? 이유가 뭘까요?이유는 아주 간단합니다. 모릅니다. 몰라요. 솔직히 저도 몰랐습니다. 아니 알고는 있었습니다. 한 1년전이였나? 2년전이였나? 그때 분양하시는분께서 저의 부동산 사무실을 오셔서 여기 분양하는데 소개좀 시켜달라고 했었는데요. 그때는 처다도보지 않았습니다. 왜? 이랬거든요. 이 프라자 상가가 5층 규모이면 한 1년 혹은 1년도 안되서 준공 및 입주를 할텐데... 헌데 상가가 준공 및 입주를 하는 시점에 주변에 공사중인 아파트보다 먼저 상가가 준공이 되네.. 그럼 공실 심할텐데.. 별로인데...라고해서 처다도 않받던 상가였는데요. 지금은 바뀌었다라는 겁니다. 어떻게요. 상가 및 주변 아파트들 전부 입주가 끝이 났다. 이제 남은건 593세대 2024년 1월 준공 및 입주를 하는 이 아파트만 입주를 하면 3177세대 플러스 2189세대 아파트 모든세대 입주가 끝이나는 곳이다.라는겁니다.
저두요.. 까먹고 있었다가요. 둔촌주공 올림픽파크 포레온 아파트 단지내 상가 약국자리 알아보다가... 진자 여기저기 찾아보다가 이곳을 찾은거구요. 분석을 해보니깐 여기는 개인병원 하면 틈새 알짜다.라는 판단을 내린곳인데요. 저도 이렇게 겨우겨우 찾았는데 병원자리 알아보시는분들 학원자리 알아보시는분들이 당연히 알수가 없는겁니다. 그리고 약국자리 찾으시는분들 아마도 제가봤을때.. 진짜 약국자리 열심히 찾아봤는데 이지역 주변으로는 여기말고는 없다라고 봅니다.
지상 1층 상가
마지막으로 1층 상가 커피나 김밥집으로 추천하는.... 분양 상가 추천하는 상가가 이지역 주변으로 있어서요. 정보를 드릴까?합니다. 이렇게 접근을 하셨으면 좋겠습니다. 나는 상가투자를 해서 임대료 받다가 분양금액에 2배 3배로 팔꺼다. 다시말해 큰돈을 벌겠다. 이런 상가는 아닙니다. 하지만 이 상가... 이런겁니다. 난 단지내 상가 분양을 받아서 저가형 프렌차이즈 커피전문점 혹은 김가네 같은 김밥집, 동네 호프집, 세탁소를 차려서 운영을 해보겠다. 아니면 임대 놓겠다. 하시는분들이라면?해당 상가 한번보세요. 우선 이 상가관련 영상 다음편에 좀더 자세히 말씀을 드릴꺼구요. 오늘은 간단히만 말씀을 드려볼께요....
우선 좀전에 병원 및 학원자리로 추천하는 지역내 그리고 프라자 상가 바로 앞에 있는 2024년 1월에 준공 및 입주를 시작하는 아파트 단지내 상가입니다. 이 상가가 김밥집이나 커피전문점으로 하면 이 동네에서 대박이 날꺼라고 저는 보고 있는데요.. 왜? 아무것도 없기 때문입니다. 아까 말씀드렸던 3177세대와 2189세대 아파트 입주세대가 있는데 말이죠. 이곳에 메가 커피나 컴포즈 커피... 혹은 창업비가 2배이상 저렴한 저가형 프렌차이즈 쓰리엑스라이지커피 그리고 김가네 고봉민 김밥집을 하면 대박날 것으로 보는데요. 중요한게요. 분양받아 직접 운영을 해도 부담이 안되구요. 임대로 입점을 해도 부담이 안됩니다. 왜? 분양금액을 말씀을 드릴껀데요. 진짜 말도 안되게 저렴하게 공급하기 때문입니다. 그래서 말씀을 드리면 몇개 호실이 있는데요 딱 1개 호실...만 알려드리면 전용 8.14평 지상 1층 상가 분양금액이 부가세 포함 2억5300만원입니다. 전용면적 평당금액으로는 3100만원... 계약면적 평당금액으로 하면 1550만원이라는 건데요.. 대박이지 않나요? 지상 1층 상가인데 계약면적 평당금액이 1550만원..이라.. 아무리 단지내 상가라도 이렇게 저렴한 상가는 처음보는데요. 그래서 이상가 추천을 해보는건데요. 어딘지 궁금하시죠?
엄청 저렴한 이상가... 궁금하시면 문의 주시면 됩니다. 단 진짜 관심있으신분들만 연락을 주시길 바라며.. 이 지상 1층 상가... 다음편에 분양금액 및 평당금액 그리고 예상 수익률... 주변 상가와 평당금액 비교, 미래가치 추천 업종등을 이야기 해보는 영상 준비를 해서 공유를 할테니깐요 많은 관심부탁드려볼께요.
오늘은 여기까지구요. 오늘 공유한 약국 독점자리포함 개인병원으로 학원업으로 추천을 하는 틈새이자 알짜 상가... 그리고 지상 1층 상가에 관심있는분들이라면? 진짜 병원자리 학원자리 알아보시는분들이라면 지상 1층 김밥집이나 커피전문점 하고 싶은데 틈새 알짜자리 분양을 받아 실입주 또는 임대로 상가 찾고 계시는분들이라면 꼭! 소민아빠에게 문의주세요. 혹은 영상 고정댓글에 링크를 걸어둘테니.. 상담을 받고자 하시는분들은 작성을 하셔서 보내주세요. 오늘은 여기까지입니다. 이상입니다.
유튜브
https://youtu.be/G6HrVynKkao?si=ZrleWUACzcLktSmT
'소민아빠 노트' 카테고리의 다른 글
| 둔촌주공 올림픽파크 포레온 5호선 상가 2층과 3층 입점현황 병의원 학원으로 대부분 입점예정! (1) | 2024.12.04 |
|---|---|
| 둔촌주공 올림픽파크 포레온 아파트 단지내 5호선 9호선 상가 입주가 코 앞인데 큰일 났습니다. (1) | 2024.12.03 |
| 지식산업센터 잔금 대출 80%이상 안 나올수 있습니다. (2) | 2024.11.26 |
| 금리 5%를 적용했는데도 불구하고 무려 11.6% 수익률 납니다. 금리인하시 수익률 15%이상이되는 미사역 마들렌 임대맞춰진 분양 상가 (0) | 2023.12.29 |
| 내 돈 한 푼도 안 들어가고 갈매지구 금강펜테리움ix 지식산업센터 소유주가 되실수 있습니다. (1) | 2023.12.27 |