반갑습니다. 소민아빠 부동산 재테크 채널을 운영하고 있는 소민아빠입니다. 오늘은 둔촌주공 올림픽파크 포레온 아파트 2024년 11월 27일부터... 이날은 정말 기억이 많이 남을 것 같은데요. 117년만에 폭설이라고 하죠? 하필 올림픽파크 포레온 공식 첫 입주를 시작하는 날인데 폭설이 내렸습니다. 첫눈인데 말이죠. 첫입주 이사짐 차량도 정말 많았었는데...말이죠. 암튼 오늘은 둔촌주공 올림픽파크 포레온 아파트에 대해서 이야기를 할 껀 아니구요. 여기 아파트 단지내 5호선 단지내 상가에 대해서 이야기를 좀 해보려고 합니다. 우선 먼저 말씀을 드리지만 입점 현황표를 지금부터 보여드리고 이 표를 보면서 이런저런 이야기를 할껀데요. 입점현황표는 변동사항이 있을수도 있다. 이부분을 먼저 말씀을 드리며. 입점 현황표를 봐주시구요. 오늘은 3개층 지상 2층부터 지상 4층까지 현재까지 입점에 확정된 병의원과 약국에 대해서 이야기를 먼저 해보려고 합니다. 그리고 다음 시간때 학원 및 운동시설.. 그리고 지상 1층 지하 1층 지하 2층 상가에 대해서도 이야기도 해 볼 예정이니깐요. 많은 관심부탁드리며 시작하기전 구독과 좋아요. 버튼 한번씩 눌러시면 감사하겠습니다. 그럼 바로 시작해볼께요.
병의원 입점 현황!
먼저 둔촌주공 올림픽파크 포레온 아파트 단지내 5호선 상가 지상 2층부터 지상 4층까지 병의원 입점현황부터 알려드리면... 먼저 정형외과... 정형외과 같은 경우 정형외과 5곳 개원 예정인데요. 아셔야 되는게 마취통증의학과, 정형외과, 신경외과, 재활의학과 이름은 서로 다르지만 결론은 같다. 같은 진료를 봅니다. 그래서 정형외과라고 말한겁니다. 그리고 한의원 2곳 개원 예정 치과는 7곳 개원예정입니다. 산부인과 같은 경우 2곳 내과 2곳 이비인후과 3곳 소아과 3곳 안과 2곳 비뇨의학과 1곳 피부과 3곳 검진센터 내과겠죠? 1곳 입점을 한다고 합니다. 자 여기서 좀 뭘랄까? 개인적으로 좀 이상했습니다. 2가지 부분이 좀 이상하다. 그래서 이부분에 오늘 이야기를 해보고 공유를 할까?합니다. 제가 개인적으로 병원 개원관련하여 원장님들 하고 미팅을 많이 합니다. 문의도 많이 오세요. 병의원 개원을 할 예정인데... 추천 지역좀 알아봐달라.. 경쟁이 덜 한지역으로 알아봐 달라... 병원 컨설팅 업체들 때문에 원장님들이 알게된 인테리어 비용... 저는 시설 지원비라고 말하는.. 요런 내용들~ 우선 2가지 이상한 점이 있는데 첫번째는 병의원들 입점하는 병의원들 다들 규모가 작지? 규모가 크지 않지? 타 지역 병의원에 비해서 너무 규모가 작게들 입점하는데... 이부분하구요. 입점하는 약국들 현재까지 지상 2층과 지상 3층에 약국이 총 10개가 입점을 하는데요. 이부분에 대해서 좀 저 개인적으로 좀 입점하는지 의문점이 있어서 이부분에 대해서 지금부터 이야기를 해볼께요.
타지역보다 규모는 작다.
지상 4층 건강검진센터.. 내과쪽이겠죠? 이곳 전용 280평형대...지상 2층과 3층을 살펴보면 지상 2층에서 우선 처방전이라고 합니다. 병의원가서 진료받으면 처방전을 주죠? 그리고 약국을 가서 약을 타죠? 요걸 처방전이라고 하는데.. 이 목적으로 약국들이 입점을 합니다. 일반적인 프라자 상가라면 지상 1층 약국독점지정하고 윗층에 처방전 나오는 병의원들 독점으로 운영하는 이런 시스템이 대부분이지만 둔촌주공 올림픽파크 포레온 단지내 상가처럼 약국독점이 없는 이런 상가에서는 대부분 처방전이 나오는 병의원 앞이나 옆 혹은 인근으로 약국이 입점을 합니다. 2층 도면을 보시면 처방전이 나오는 병의원 주변 앞 옆 혹은 인근에 약국자리들이 있는걸 확인 하실수가 있습니다. 이 부분 약국에 대한 이상한점은 잠시후에 알려드리고 병의원들 규모에 대해서 이상하다. 요 부분 이야기를 바로 해보면 보통 타지역들에 입점하는 병의원들 보자나요? 그리고 원장님들이 찾는 평형대들이 있어요. 과목별 조금식 다르긴 하지만.. 보통 정형외과 통증의학과 재활의학과 신경외과... 이과목들 보통 그냥 정형외과라고 말하는데요. 정형외과 같은 경우 가보신분들은 아실껍니다. 진료도 하지만 도수치료도 해야되고 하니깐 거의 대부분이요. 전용으로 좀 작으면 70평 보통은요 100평 혹은 150평 200평 이런식으로 많이 알아보십니다. 다시말해 규모가 좀 많이 크게 개원을 하십니다. 헌데 올림픽파크 포레온 5호선 상가를 보자나요? 전용 100평대는 하나도 없습니다. 제일 규모가 큰게 전용 80평대 입니다. 그리고 작은거는요 전용 30평대도 있어요. 그래서 놀랬습니다. 정형외과 규모가 다 작네. 그리고 다른 과목들도 보면... 그래도 요즘 병의원 알아보시는 원장님들.. 소아과 가정의학과 이 2개 과목정도만 전용 30평 혹은 30평이하. 알아보시고요. 대부분 치과 한의원 피부과, 이비인후과, 내과등 대부분의 과목들 원장님들 요즘에는 못해도 전용 50평이상.. 최소로 볼때 전용 40평에서 50평형대를 찾고 요즘에는 전용 50평에서 70평형대.. 내과 같은 경우 검진센터를 겸 해야되니깐 전용 100평 혹은 100평이상.. 피부과도 진료와 시술 때문에 전용 50평에서 70평형대 혹은 100평대 선호를 많이 합니다. 헌데 올림픽파크 포레온 아파트 단지내 5호선 상가내 병의원들을 보면 병의원 자리 알아보시는 원장님들이 선호하는 평형대보다. 작게 입점을 하는데 왜지? 했습니다... 그래서 왜? 일까? 생각해보고 알아봤더니. 결론은 보증금액 및 월세때문인 것 같다.라는게 저의 개인적인 생각입니다. 이곳이 전용면적 평당 30만원대라고 합니다. 그러니깐 지상 2층에 정형외과 자리 전용 87평대 보이시죠? 전용 30만원이니 월세만 2500만원이 넘는다. 비뇨의학과 50평.. 월세만 1500만원대다. 이런 이유때문에 선호 평형대, 타지역내 입점하는 병의원들보다 규모가 적게 입점하는게 아닌가? 저는 생각합니다. 참고로 타지역 위례신도시 미사강변도시 감일지구 광교신도시등등 이쪽 지역이면 전용 100평이면 월세 1200만원대 전후 전용 50평이면 월세만 600만원에서 700만원대 정도대다. 올림픽파크 포레온 단지내 상가가 정말 비싼거다. 이거 아셔라. 라고 알고 계시면 될 것 같습니다.
약국에 대한 의문점
다음으로 약국자리에 대해서 이야기를 좀 해보려고 합니다. 저 개인적으로 정말 이해가 안갑니다. 아니 한편으로는 이해가 가기도 합니다. 약사님들이 저와 상담을 통해 이야기를 할때 항상 하는 말이 있기 때문입니다. 약국 할만한 자리가 없습니다. 처방전이 나오는 병의원이 있는 약국자리좀 찾아주세요. 이 말을 정말 많은 약사님들께서 하시고 뭐~ 하소연까지 합니다. 약국자리가 없다.구도심뿐만 아니라 신도시 및 택지개발지구내 그 어디에도 없다. 이말을 합니다. 그래서 둔촌주공 올림픽파크 포레온 층약국을 들어가서 해볼까요? 이런 문의도 참 많았던게 현실이기도 했죠 뭐~ 저는 말리긴 했습니다만 그래도 입점 많이 된 것 같습니다. 둔촌주공 올림픽파크 포레온 지상 2층과 3층을 보면 약국이요. 확정인지는 모르겠습니다만 지상 2층에 4개 지상 3층에 6개가 입점을 한다고 합니다. 신도시 및 택지개발지구내 일반적인 프라자 상가였다면? 지상 1층으로 독점지정으로 한 2개호실로 공급하지 않았을까? 생각하는데....이곳은 독점지정이 없다보니깐 지상 2층과 3층에 막 입점을 한 것 같습니다. 자 여기서 좀 중요하고 저 개인적으로 이해가 안가는게 있습니다. 약사님이 저보다 더 잘알겠지만...정형외과 5곳, 한의원 2곳, 치과는 7곳, 산부인과 2곳 내과 2곳 이비인후과 3곳 소아과 3곳 안과 2곳 비뇨의학과 1곳 피부과 3곳 검진센터 1곳 입점을 한다고 합니다. 자여기서 한의원과 치과는 처방전이 나오지 않습니다. 치과 한의원포함해서 병의원이 총 29곳이 입점을 하는 것 같은데 여기서 한의원과 치과는 9곳을 빼야 됩니다. 그럼 처방전이 나올수도 있는 병의원은 20곳이되죠? 여기서 처방전이 좀 많이 나올 것으로 예상되는 거의 뭐 확정인 과목이 뭐죠? 내과 이비인후과 소아과 3개 과목 총 8곳입니다. 정형외과 같은 경우 처방전이 나오기도 합니다. 헌데 정형외과도 보면 재활의학과도 있고 마취통증의학과도 있고 정형외과 신경외과도 있는데요. 여기서 아셔야 되는게 입점하는 정형외과 같은 경우 처방전이 많이 나오기도 합니다. 하지만 대표 원장님의 성향에 따라 다릅니다. 처방전이 거의 나오지 않기도 합니다. 이점 참고하시구요. 그리고 산부인과 비뇨의학과 피부과도 처방전이 나올수도 있습니다. 하지만 내과 소아과 이비인후과처럼 처방전이 엄청나게 많이 나오지 않는다. 특히 피부과 같은 경우 진료의 목적의 병의원도 있지만 요즘 피부과는 진료보다 시술쪽으로 좀더 많이 합니다. 요게 돈이 좀되니깐...자 여기서 2층 3층 총 약국만 10곳입니다. 군데 군데 있는데요. 도면 보시면 아시겠지만... 음~ 한 예를 들어보면 3층 그나마 피부과 소아과 2곳 내과가 입점하려는 3층 둔촌역 대로변을 보면 처방전이 나오는 병의원이 5곳이 있는 곳이 있는데요. 이곳에 중간중간에 약국이 3곳이나 있습니다. 만약 피부과 2곳 진료가 아닌 시술의 목적으로 처방전이 안나온다면? 결국 처방전이 나오는 병의원 3곳.. 헌데 약국이 요 주변에만 3곳이 있습니다. 결론 처방전 1개 병의원 당 약국 1곳이라는 건데.. 이게 맞나 싶은겁니다. 그렇다고 100% 내 약국으로 온다. 이것도 아니잖아요? 이곳은 그나마인데 지상 2층에 통증의학과 한의원 산부인과 입점 예정인 곳 주변에 약국이 있어요. 저는 이거 보구서요. 한의원은 처방전 안나올꺼고 통증의학과라면? 입점하려는 원장님이 마취통증쪽이라는 거고... 정형외과와 비슷하게 도수치료도 하고 진료도 하겠지만.. 처방전을 내려주는 방향보단 주사치료쪽이 전문이기 때문에 처방전을 내려주는 것보다 주사치료 위주로 할 것이기에 처방전 많이 안나올 것 같은데 산부인과도 처방전 많이 안나올 것 같은데 왜? 저기에 약국이 입점을 할까? 이런 생각을 저는 해봤어요. 그리고 이상하죠? 실질적으로 처방전이 좀 나올 것 같은데라는 과목 현재까지 8곳정도뿐인데 약국이 이보다많은 10곳이나 입점을 한다고 하네요. 저는 이부분이 정말 이해가 안갔습니다. 지금도 이해가 안가요. 오늘은 둔촌주공 올림픽파크 포레온 아파트 입주 시작을 했습니다. 당연히 상가 입주도 시작했는데요. 5호선 상가 2층 3층 입점 현황 보시면 아시겠지만 정말 많이 입점이 되었다.라는 걸 확인 하실수가 있는데요. 그리고 지금 병의원 개원 목적을 위해 바로 이곳을 알아보신다면? 입점 가능한 호실이 거의 없다. 타 지역으로 알아봐야 한다. 라는 걸 알수가 있는데요. 중요한 건 여기 올림픽파크 포레온 아파트 단지내 5호선 상가... 지상 2층 3층 평균 임대시세가 전용면적 평당 30만원대 전후라고 합니다. 그러니깐 만약에 전용 100평이라면 한달 월세만 3000만원이라는 겁니다. 전용 50평이면 월세 1500만원이라는거죠. 상당히 월세가 높은건데요. 아마도 월세시세가 높다보니 다른 곳 병의원보다 규모가 적게 입점을 했던거구나? 요걸 알수가 있는데 그럼에도 불구하고 입점된 병의원들을 보면서 느낀게 타지역보다 높은 월세에 기본 관리비마저 전용면적 평당 27000원에서 28000원으로 높기까지한데 직원들 월급까지 주고하면서.. 운영을 하는게 맞나? 운영이 될까? 12032세대중에서 절반 세대 혹은 좀더 이상 세대를 위해 입점 및 운영을 하는건데 이게 맞나? 개인적으로 생각해보며 오늘 준비한 거 마무리하도록 하겠습니다. 오늘은 여기까지입니다. 이상입니다.
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