반갑습니다. 소민아빠 부동산 재테크 채널을 운영하고 있는 소민아빠입니다. 오늘은 이런 주제로 이야기를 해보려고 합니다. 썸네일 보고 들어 오신분들... 올팍이라고 불리죠? 현재 첫입주를 시작한 12032세대 미니 신도시급 대단지 아파트인 둔촌주공 올림픽파크 포레온 아파트..하루하루 매매가도 계속 상승하고 있고 여기에 전세 월세금액마저 계속 오르고 있는 이점에 올림픽파크 포레온 34평 전세값으로 10년이 안된 준신축 1군 메이져 건설사 강남구 아파트 34평 살수 있다. 매입할수 있다. 1편입니다. 라는 이 주제로 해당 영상 시청하시는분들에게 꾀 좋은 정보를 드리려고 합니다. 특히 이런분들... 나는 무조건 어떻게 해서든 비싸던 말든.. 무조건 입주를 해야돼? 전세가 되었던 매매가 되었던간에... 이런분들말고요. 12032세대 대단지 아파트이고 신축에 첫입주하는 아파트여서.. 타이밍상 봤을때 전세나 월세 혹은 반전세로 이사 및 입주를 할 생각이다. 초등학교도 단지내에 있고 도보 통학이 가능해서 자녀 교육상 좋은 여건인 것 같애? 그래서 25평이나 34평 전세 반전세 월세로 알아보고 있다. 매매도 생각하고 있는데.... 34평 전세를 알아보니깐 현실은 12억대초중반에서 13억대야? 25평도 알아봤는데... 네이버 확인 매물로 알아봤는데 선융자 없는 깨끗한 매물기준으로 미끼 매물들빼고 전부 10억에서 11억대야.. 조금 낮으면 9억대... 전세값이 너무 높아서 너무 부담돼? 월세로 알아봤던 보증금액 5억에 150만원전후야... 34평은 더 높아... 25평 34평 아파트 매매금액도 보니깐 너무 비싸서 고민돼...이런분들중에서 꼭! 둔촌주공 올림픽파크 포레온 아파트가 아니더라도... 이 아파트 기준으로 인접한 지역쪽으로 교통도 편하고 자녀들 학교도 다니 편하고 아파트 향후가치... 가치 상승까지 있을 것으로 예상이 되는 아파트가 어디 없을까? 이렇게 생각하는 분들이라면? 해당 영상이 분명 쬐끔은 도움이 되실껍니다. 오늘은 그 첫번째 영상입니다. 그리고 한 50% 장담하지만... 지금부터 알려드리는 이 아파트 오~ 갠찮은데 하시는분들 있을껍니다. 뭐 아닌분들도 있겠지만.... 그래서요. 가볍게 살펴보셨으면 좋겠구요. 궁금하시다면 오른쪽 상단에 연락처 보이실껀데요. 문의주시면 됩니다. 시작전 구독과 좋아요 알람설정 부탁드리겠습니다. 그럼 바로 시작해볼께요.
강남자곡 힐스테이트
해당 영상 클릭하시고 들어오셔서 영상 시청하시는분들... 분명 이러실껍니다. 둔촌주공 올림픽파크 포레온 아파트 34평 현시세 전세값으로 서울시 강남구... 강남구 아파트 34평 매매로 매입할수 있다. 살수 있다.?이거 보고 들어오신분들이 대부분이실꺼라고 봅니다. 그리고 긴가민가 할꺼라고 봅니다. 그리고 이러시겠지요? 한 30년이상된 노후된 옛날 아파트 알려주는거 아니야? 이런분들이 대부분일꺼라고 봅니다. 음~ 미리 말씀을 드리는데요. 첫입주를 하는 신축 아파트는 아닙니다. 하지만 그렇다고 30년이상이 된 노후된 옛날 아파트는 또 아닙니다. 오늘 알려드리는 아파트... 앞으로 이동네 아파트들 관련해서 몇편 더 영상을 제작할 것 같습니다. 이점 참고해주시길 바라며... 시간을 너무 끌었습니다. 바로 알려드리면 이 아파트는 서울시 강남구에 위치한 아파트입니다. 그리고 10년이 안된 준신축 아파트라고 불러볼께요. 이 아파트는 바로.... 구해줘 홈즈에도 한번 나왔었던 2015년 가을쯤 첫입주를 시작한 2025년 내년이 되면 10년이되는 서울시 강남구 자곡동에 위치한 강남 자곡 힐스테이트 아파트입니다. 힐스테이트.... 1군 메이져 건설사인 현대건설과 GS건설 한화 건설이 컨소시엄으로 시공을 한... 이 아파트입니다. 이 아파트가요. 현 시점 둔촌주공 올림픽파크 포레온 34평 전세값으로.. 강남자곡 힐스테이트 74타입 31평 아파트 84타입 34평 아파트 매매로 매입...살수가 있습니다.
시세
우선 자료 화면을 한번 보시면.. 이번달이죠? 12월 그리고 저번달인 11월과 10월달 아파트 매매 실거래금액을 보면 74타입 31평 아파트 같은 경우 11억8500만원에 매매거래가 되었습니다. 그리고 84타입 같은 경우 11월달이죠? 12억2000만원에 매매 거래가 되었습니다. 둔촌주공 올림픽파크 포레온 현시점 84타입 34평 아파트 전세시세가 어떻게 되죠?미끼 허위매물들 빼고 실 매물기준으로 12억5000만원대에서 13억입니다. 대박이지 않나요? 그리고 황당하지 않습니다. 강남구 10년이 안된 준신축 아파트인데... 서울시 강동구에 위치한 둔촌주공 올림픽파크 포레온 34평 전세금액으로 강남구 아파트를 매매로 살수 있다는게... 이거를 오늘 알려드리기 위해서 영상 제작을 했습니다. 그럼 이 아파트 그래도 강남구 아파트인데 10년이 안된 준신축 아파트에 심지어 1군 메이져 건설사인 힐스테이트인데.. 왜? 이렇게 저렴할까요? 뭐 문제가 있는건 아닐까요?
이유
지금부터 그 이유를 알려드릴껀데요. 저의 개인적인 생각이니 참고만 해주시면 될 것 같습니다. 그리고 자녀가 있는 부모님들이 제일 중요시 여기는 학군.. 그리고 교통여건 마지막으로 향후가치라고 불리죠? 이 아파트를 매입할 경우 가치상승 여부는 있는지? 여기 아파트 전세 월세시세는 어떻게 되는지를 알려드리고 영상 마무리하도록 하겠습니다. 첫번째 강남구 자곡동에 위치한 강남자곡 힐스테이트 아파트 매매시세가 왜? 이렇게 저렴한지 저의 개인적인 생각을 이야기해보면...우선 이런 것 같습니다. 매매시세가 저렴한 건 맞어? 같은 동네 같은 평형대 아파트인데도 조금더 저렴해... 강남자곡 힐스테이트 아파트는... 헌데 그렇다고 이금액대로 판다고 해도 이 아파트를 소유하고 있는 분양주의 입장에선 이익이 덜 할뿐이지? 절대 손해를 보는건 아니기 때문입니다. 그럼 왜? 이유는요. 강남 자곡 힐스테이트 아파트가요. 원래는 나라에서 공급하는 공공분양 아파트였기 때문입니다. 심지어 2013년... 이시기때 아파트가 하락하던.. 분양받으라고 해도 분양을 안받던 시기였는데.. 이때 분양을 했던 아파트였는데요. 암튼 결론은 공급 평당금액 및 분양금액이 저렴하게 분양을 받았기 때문입니다. 이 아파트가요. 최종 분양금액이 74타입은 4억대 초반... 84타입은 4억 중후반에 분양을 받았습니다. 12억대 매매거래를 해도 내가 분양받은 금액대가 4억 초반 혹은 중반 후반대였기 때문에 손해는 절대 아니다.라는 겁니다. 더 높은 금액대로 거래가 되면 좋겠지만... 이런 이유 때문이라고 저는 생각합니다.
이유
또 다른 이유가 있습니다. 이곳을 잘 모릅니다. 이동네 처음 오신분들은요. 강남구에 이런 동네가 있었어? 이동네 지나가보긴 했는데 이런 아파트가 있었어? 하시고 놀라십니다. 그래서 제가 볼땐 매매시세가 저평가가 된 이유가 이동네를 잘 몰라서 그런게 아닐까? 생각해봅니다. 뭐 이거 말고는 특별한 이유가 없습니다. 되래 이동네는 저는 참으로 거주하기 좋은 동네가 아닐까? 생각까지 합니다. 지금부터는 그 이유를 하나씩 말씀을 드려볼껀데요.
먼저 교육여건입니다.
자녀가 있으신분들이라면? 초등학교 중학교 고등학교를 보내야 하는 자녀가 있는 부모님들이라면? 이보다 좋은 지역이 있을까? 저는 생각합니다. 그래서 그 이유를 알려드릴껀데요. 역시나 자료 화면을 한번 보시면.. 강남자곡 힐스테이트 아파트 보이시죠? 이 아파트기준에서 보면 세명초등학교와 세곡중학교가 보이실껍니다. 해당 아파트에서 세명초등학교까지 신호등을 건너지 않구요. 300m쯤 도보 5분거리에 있습니다. 그리고 세곡중학교가 있는데요. 세곡중학교는요. 세명초등학교보다 더 가깝습니다. 300m도 안되는 거리.. 체감상 걸어서 3분이면 도착을 합니다. 그리고 역시나 신호등은 없어요. 마지막으로 고등학교... 풍문고등학교가 보이실껍니다. 한강 작가님이 나오신 고등학교라고 합니다. 이 동네를 오시면 노벨문학상 축하한다는 현수막이 많이 달려있는데요.원래는 풍문여고가 풍문고로 바뀌고 여기 자곡동으로 왔다. 이렇게 보시면 되는데요. 도보로는 못가구요. 아파트 단지 앞에서 버스를 타면 짧은 거리 2정거장이면 도착을 합니다. 다시말해 초 중 고등학교가 모두 가까운 거리에 있다. 자녀가 있는 부모님이라면? 안전하게 학교를 보낼수 있어서 안심이 될 것 같다. 이부분 때문에 교육여건이 장점이다.를 알려드린 거구요. 다음으로 교통부분에 대해서 이야기를 한번 해볼게요
교통
강남자곡 힐스테이트 아파트 교통여건을 알려드려볼께요. 우선 지하철역이 아파트 단지 바로 앞에 있지는 않습니다. 그말은 버스를 타고 환승을 하여 지하철역을 이용을 해야 된다.라는 건데요. 가까운 곳.. 지하철역이 있습니다. 버스를 타고 짧은 5정거장을 가게 되면 3호선 수인분당선 더블역세권 수서역이 있습니다. 그리고 수서역에 뭐가 있죠? KTX 수서역도 있습니다. 마지막으로 최근에 개통인 된.. 저도 최근에 요거 타고 동탄신도시를 가봤었는데요. 바로 GTX-A노선 수서역까지 있습니다. 교통만큼은 최고다.라고 보시면 될 것 같습니다.
마무리
마지막으로 수서역세권 개발입니다. 분명 이개발사업으로 인해 향후 준공이 되면 수서역을 중심으로 강남구 자곡동 세곡동 율현동... 이 지역에서는 세자율이라고 불리는데요. 분명 개발로 인해 아파트의 가치는 더 상승을 할 것으로 저는 예상해봅니다. 우선 수서역세권 개발에 다들 아시겠지만 srt 수서역 주변으로 백화점 및 호텔등 최고층 26층으로 복합 환승센터로 탈 바꿈 된다고 합니다. 참고로 백화점은 이 지역에 거주하시는분들은 신세계 스타필드가 입점하는 걸로 알고 있습니다. 그리고 이뿐일까요? 업무시설, 오피스텔 892실, 4성급 호텔에 의료시설, 교육 연구시설... 문화 집회시설까지 들어선다고 합니다. 참고로 업무시설이면 지식산업센터나 일반 사무실로 공급 할 것으로 예상되구요. 문화 집회시설...이러면 뭐지? 하시는분들 있을껀데요. 그냥 영화관이나볼링장과 같은게 들어온다.라고 알고 계시면 도움이 약간 되실 것 같은데요. 바로 이겁닏가. 2029년에서 2030년쯤 완공을 목표로 한다고 하는데요. 앞으로 5년 6년뒤 이야기 입니다. 그때가 되면 지금보다 아파트.. 강남자곡 힐스테이트 아파트 포함을 해서 자곡동 세곡동 율현동내 저평가된 아파트들 가치 상승을 하지 않을까? 이때가 되면 제대로 된 아파트 값이 형성되지 않을까? 저는 더 오를 것으로 예상하고 보기 때문에요. 현 시점 강남구 자곡동 저평가된 아파트들 둔촌주공 올림픽파크 포레온 34평 전세금액 현시세인 12억5000만원에서 13억정도인데.. 매매가는 25억돌파를 했죠? 34평 전세금액으로 34평 31평 아파트를 매입... 다시말해 살수 있는 강남 자곡 힐스테이트 아파트....가 있다.라고 알려드리며 준비한 영상 마무리하도록 하겠습니다. 마무리하면서... 이 영상이 조회수가 잘 나올지는 모르겠습니다만... 인기가 있어서 많은분들이 강남구 자곡 힐스테이트 아파트를 알아보실수 있습니다. 그리고 인기 덕분에 매매가 상승 할수도 있고 매물이 빠르게 소진될수도 있겠지만요. 더 오르기전에... 여기 아파트포함 강남구 자곡동 아파트들 저평가 된 아파트들이 꾀 많이 있기 때문에.. 올림픽파크 파크 포레온 아파트가 전세나 월세 혹은 매매로 알아보고 계시는데 너무 비싸다...하시는분들이라면? 여기 아파트 강남구 자곡동에 위치한 아파트 저평가 된 아파트이기 때문에 살펴보셨으면 좋겠습니다. 오늘은 여기까지입니다. 이상입니다.
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