반갑습니다. 소민아빠 부동산 재테크 채널을 운영하고 있는 소민아빠 입니다. 오늘은 둔촌주공 올림픽파크 포레온 들어갈대 없으니 그냥 여기 보세요.라는 주제로 이야기를 해보려고 합니다. 시작하기전에 미리 말씀을 드리는데요. 오늘의 이야기는 하루하루 다르게 전세 월세 매매금액이 가파르게 상승하고 있는 아파트가 아닙니다. 때문에 아파트 관련 내용 때문에 영상 클릭하신분들은 바로 뒤로 가기 하시면 되구요. 오늘은 상가에 대해서 이야기를 해볼껍니다. 둔촌주공 올림픽파크 포레온 5호선과 9호선 아파트 단지내 상가..에 대해서 이야기를 할껀데요. 뭐~ 이제는 다들 아실껍니다. 하지만 모르시는분들도 있을꺼에요. 그래서 다시 한번 5호선 9호선 아파트 단지내 상가 오늘 날짜 기준으로.... 분양률과 입점 현황에 대해서 알려드리고요. 그리고 썸네일처럼 둔촌주공 올림픽파크 포레온 들어갈때 없으니 그냥 여기 보세요. 라는 내용을 가지고 이야기를 해보고 정보를 드리도록 하겠습니다. 시작하기전에 영상 오른쪽 상단에 보시면 연락처가 보이실껍니다. 이번호로 연락을 주시면 자세히 상담을 해 드리니깐요. 궁금한 거 있으시분들은 연락을 해 보시길 바라며 준비한 영상 시작하도록 하겠습니다. 시작전 구독과 좋아요 알람 설정 부탁드리겠습니다. 그럼 바로 시작해볼게요
올림픽파크 포레온 아파트 단지내 상가 입점 현황
우선 둔촌주공 올림픽파크 포레온 아파트 단지내 5호선과 9호선 상가 분양률 및 상가 임대 혹은 분양 받아서 실입주등 오늘 날짜기준으로 입점 현황 부터 살펴보도록 하겠습니다. 우선 5호선부터 살펴보면 자료 화면을 보시면 아시는데요. 우선 지상 2층을 보면 일부 상가에 학원 업종들과 미용실이 입점을 하지만 거의 대부분의 상가점포에는 개인 병의원들이 입점을 합니다. 빈 호실이 거의 없습니다. 다음으로 3층 상가도 보면 2층과 마찬가지로 거의 대부분의 상가점포에 개인 병의원들이 입점을 합니다.4층 같은 경우 전용 280평의 건강검진센터가 입점을 하는데요. 지상 2층부터 4층까지 살펴보면 병의원이 입점을 할 상가호실이 거의 없습니다. 있다고 해두요. 2층 3층 포함하여 3개 호실 정도 있습니다. 헌데요. 면적이 크질 않아요. 한번 보면 지상 2층에 전용 19평 상가, 지상 3층에 전용 24평 25평 이렇게 3개말곤 없는데 중요한 건... 월세가 전용면적 평당 35만원정도? 그러니깐 전용 25평짜리 상가 월세가 900만원전후다. 상당히 높고 비싸다. 헌데 이마저도 없는게 5호선 상가이다.
올림픽파크 포레온 9호선 상가 입점현황!
다음으로 둔촌주공 올림픽파크 포레온 9호선 상가 입점 현황 살펴볼께요. 9호선 아파트 단지내 상가의 경우 지상 2층을 보면 거의 대부분의 상가점포들 입점이 완료가 되었음을 알수가 있습니다. 다음으로 3층을 보면.... 3층에는 아직 상가 빈호실들이 많습니다. 때문에 나는 병의원 학원 운동시설 자리를 올림픽파크 포레온 상가로 알아보고 계신다면? 9호선 상가 3층말고는 없다. 그리고 월세시세 같은 경우 5호선 상가와 비슷합니다. 전용면적 평당 32만원에서 35만원선으로 만약에 9호선 상가 3층으로 전용 50평정도 병의원 자리를 찾고 있다. 알아보고 있다.라고 한다면? 대략적으로 월 임대료만 1600만원에서 1750만원정도다. 하나더 전용 30평으로 알아본다? 월 임대료 950만원에서 1050만원선이다.라고 알고 계시면 도움이 되실껍니다. 여기까지입니다. 12032세대 1세대 3인기준 약 3만명에서 4만명정도 거주할 것으로 예상되는 올림픽파크 포레온 아파트.... 나는 이곳에서 병의원 개원을 해야겠다. 하시는분들은 보고 계시는 영상 오른쪽 상단에 연락처 보이실껍니다. 이 연락처로 문의주시면 됩니다. 그리고 아무리봐도 5호선 9호선 지상 2층 3층 상가 월 임대료 너무 높은거 아닌가? 감당이 안될 것 같은데... 이런 말 하시는 원장님들 계실껍니다. 그리고 물어보실껍니다. 혹은 궁금해 하시겠죠? 둔촌주공 올림픽파크 포레온은 병원개원 할수 있는 상가가 없다. 이미 전부 입점을 해서... 9호선보다는 5호선으로 입점하고 싶은데 이미 다 입점되었네... 주변에 병의원 개원 자리 없나? 분명 계실껍니다. 그래서 알아보십니다. 하지만 결론은 뭐죠? 병의원 개원자리가 없습니다. 간혹가다가 자리가 있어도 이미 주변에 병의원들로 포화상태로 경쟁이 아주 치열합니다. 그래서 오늘 제가 이 지역에서 병의원 개원해서 운영해 보세요. 알려드리려고 합니다. 오늘은 그 첫번째 지역입니다.
미사역 병의원 입점현황
우선 자료 화면을 보시길 바랍니다. 자료 화면을 보시면 여기가 어디지? 하시는분들 있을껍니다. 그래서 알려드리는데요. 알려드리기전에 미리 말씀을 드리는데요. 병의원 자리 할만한 곳 많이 알고 있기도 하고 찾아봐 주고 있기도 해서요. 저 개인적으로 원장님들과 미팅을 많이 합니다. 그래서 말씀을 드리는데요. 솔직히 병의원 자리 할만한 곳.. 찾기 너무 힘듭니다. 약국자리도 마찬가지입니다. 너무 힘들어요. 둔촌역을 중심으로 인근지역.. 천호역도 알아보면 이미 병의원 포화상태이며 경쟁이 아주 치열합니다. 길동역도.. 강동구 그 어디든 많아요. 송파구도 마찬가지입니다. 세대수좀 있는데 구도심인데 지하철역도 있는데 하고 알아보면 없거나 경쟁이 치열하거나 합니다. 그래서 이제는 어디까지가죠? 인근지역 신도시를 알아봅니다. 그럼 인근에 신도시하면 어디가 더오르죠? 위례신도시 미사강변도시 감일지구입니다. 아니면 더 나아가 다산신도시까지 봅니다. 헌데 어때요? 여기 신도시들도 가보죠? 이미 다 포화 상태입니다. 특히 5호선 미사역이 있는 미사강변도시.. 미사역가보세요. 상층부에 상가들.. 진짜 말도 안될 정도로 병의원이 많습니다. 감일지구도 마찬가지 다산신도시도 위례신도시도 마찬가지입니다. 어디든 포화상태입니다. 헌데요. 몇 개 지역을 찾았는데요. 그 지역들중에서
위례신도시중에서 북위례신도시
바로 이곳! 서울시 송파구 거여동과 마천동이 있는 5호선 거여역과 가까운 거리에 위치한... 위례신도시중에서 북위례신도시입니다. 북위례신도시에만요. 1만세대가 약간 넘는 아파트 세대수가 있고 이미 입주가 끝이 났습니다. 그리고 특징중에 하나가 국평이라고 하죠? 주력 평형대가 25평 34평이 아닙니다. 뭐 25평 34평 아파트도 있지만 대부분의 아파트들이요. 37평 39평 40평형대 혹은 이상 평형대가 주력 평형대입니다. 이런 이유 때문에 북위례신도시에만 3만5000명가량 거주를 하고 있습니다.
위례신도시에는 4개 상권
그리고 위례신도시는 크게 4개 상권으로 나뉘게 됩니다. 4개 상권내에 아파트가 있는데요. 위례 중심상권, 항아리상권, 남위례역상권내에 9만명이상 거주를 하고 있고 상권마다 엄청나게 많은 상가들과 그 상가들내 병의원이 정말 많이 있습니다. 포화상태라고 보시면 됩니다. 하지만 이와 다르게 북위례신도시는 3만5000명이상 거주를 하고 있는 거의 뭐~ 둔촌주공 올림픽파크 포레온 12032세대 못지 않게 대단지 아파트이고 정말 많은 인구가 거주중인데요. 여기에 거여동 마천동 인구수까지 유입된다라는 가정하에.. 거의 뭐 7만명이 넘는 수요가 있는데.... 이곳에 병의원이 없습니다. 그렇다고 아예 없는 건 아니구요. 이정도 인구가 거주를 하고 있는데 병의원이요. 얼마나 있는줄 아십니까? 아마도 깜짝 놀라시지 않을까? 생각이 듭니다. 역시나 자료 화면을 한번 보시면?
말도 안될 정도로 적은 상가들
북위례신도시에는 총 6개 규모가 그리 크지 않은 프라자 상가가 있습니다. 이 상가 건물은 총 7층 규모입니다. 1층 부터 7층까지 모두 상가점포라고 보시면 됩니다. 이곳에 병의원 얼마나 입점되어 있는지? 지금부터 알려드리는데요. 6개 상가 건물에요. 정형외과 1곳이 있습니다. 뭐~ 거의 독점이라고 보시면 됩니다. 그리고 치과는 4곳이 있고, 한의원은 2곳, 내과 2곳, 소아과 2곳, 피부과 1곳, 이비인후과 1곳.....끝입니다. 정형외과처럼 피부과와 이비인후과도 뭐~ 독점이나 다름없다고 보시면 됩니다. 산부인과, 비뇨의학과, 가정의학과, 신경과는 아예 없으며.... 현재 있는 병의원도요. 세대수 대비를 해서... 병의원이 너무 없습니다. 둔촌주공 올림픽파크 포레온 5호선 아파트 단지내 상가만 봐도 2층 3층에 총 7곳이나 치과가 입점을 하잖아요? 헌데 여긴 치과 4곳이 전부입니다. 정형외과는 둔촌주공 올림픽파크 포레온 5호선 상가에만 총 4곳 입점을 합니다. 헌데 북위례신도시 이곳에는요 1곳.. 독점입니다. 홍보 및 광고만 잘 한다면? 바로 앞이 거여동 마천동이기 때문에 여기 거주하고 계시는 수요까지 유입이 가능하기 까지합니다. 왜? 거여역이나 마천역 주변이 노후된 상가 건물이 대부분이다보니 주차가 불편합니다.... 하지만 주차가 편리한 북위례신도시내 상가들로 유입이 가능하기 때문입니다. 주차 2시간 무료.. 3시간 무료등등으로 홍보만 잘 한다면? 충분히 거여동 마천동 수요까지 충분히 유입 가능하다.라고 봅니다. 이 인구까지 유입이 된다? 저는 7만명이상 수요가 있는 곳이다. 이곳에 병의원도 많이 없는데 이에 비해서 고정적 수요와 외부적 수요까지 풍부하기 때문에 실력과 운영만 잘 하신다면? 충분히 잘 될 곳이라고 보는 지역이 바로 이곳 북위례신도시입니다. 참고로 메디프라자에 안과는 없습니다. 이점 참고해주시길 바합니다.
조건
그럼 제일 중요한 북위례신도시에 분양을 받아서 혹은 임대로 병의원 자리로써 혹은 둔촌주공 올림픽파크 포레온 5호선 9호선 높고 비싼 월세때문에 운영 자체가 될수 없는 구조라서... 어쩔수 없이 타지역으로 학원 운영을 할수 있는 상가를 찾는 원장님들에게도 입점을 적극제안을 하는... 이곳 입주를 할수 있는 곳 지금부터 간단히 알려드리고요. 준비한 영상 마무리하도록 하겠습니다. 먼저 현재 6개 프라자 상가.. dh타워, 가하프라자, 경서타워 1차, 2차, 메디프라자, 서미프라자..이렇게 총 6개 프라자 상가에는 병의원 자리가 없다고 보시면 됩니다. 왜? 이곳 병의원 입점현황 말씀드렸죠? 나머지 상가점포에는요. 전부 학원이 입점 및 운영을 하고 있다고 생각하시면 됩니다. 상가 자리가 없습니다. 빈호실이 하나도 없습니다. 하지만 한 곳이 있습니다. 현재 분양 및 시공을 하고 있는 송원 메디컬 프라자 상가입니다. 지하 3층부터 지상 7층 규모로 전층 전호실 상가점포인데요. 현재 지상 5층까지 공사 진행중이며 2025년 3월말 준공 및 첫입주를 합니다. 바로 이곳 지상 2층부터 지상 7층 분양을 받아서 혹은 임대로 병의원 및 학원 입주 가능한데요. 제가 지상 3층 기준으로 이곳 상가 전용 30평기준으로 분양금액하고 임대로 입주시 보증금액과 월세를 알려드릴껀데요. 둔촌주공 올림픽파크 포레온 5호선 9호선 월 임대료 전용면적 기준 평당 30만원에서 35만원선이였죠? 그러니깐 전용 30평이면 월 임대료가 900만원에서 거의 뭐 1000만원대라는 겁니다. 이렇게 다들 입점을 한겁니다. 그럼 이곳은 어떨지 지금부터 살펴보도록 하겠습니다. 자료 화면을 보시면 301호와 302호 2개 상가가 전용면적 29.26평입니다. 거의 30평이나 다름이 없는데요. 분양금액이 얼마에요 10억6300만원입니다. 전용면적 기준 평당금액 3632만원... 둔촌주공 올림픽파크 포레온 5호선 상가 지상 3층보다 2배이상 저렴한데요. 월 임대료는 어떻게 될까요? 그냥 5%기준입니다. 보증금액은 1억이라고 할께요. 그럼 월 임대료는 400만원입니다. 엄청 저렴하다라는 걸 확인 하실수 있는데요. 이게 끝이 아닙니다. 렌트프리가 있습니다. 최소 3개월은 임대료를 안내고 입주하여 운영을 하실수 있습니다. 그리고 마지막으로 제일 중요한... 음~ 치과나 한의원포함 처방전이 나오지 않는 병의원 원장님들 한테는 죄송합니다. 이~ 처방전이 나오는 병의원기준 그러니깐 소아과 이비인후과 정형외과 내과와 같은 병의원들... 시설 지원금을 지원을 합니다. 만약에 이비인후과로 전용 30평 입점을 한다고 해볼께요. 우선 분양을 받아요. 그리고 실 입주를 합니다. 그럼 시설 지원금 전용면적 평당 300만원을 지원을 해준다고 합니다. 그럼 얼마에요? 9000만원을 지원해주는겁니다. 하나더 나는 임대로 입점을 할꺼야.. 이럴 경우 전용면적 평당 200만원을 지원해 준다라고 합니다. 그럼 6000만원 시설 지원금이 나간다.라는 겁니다. 오늘 준비한 영상은 여기까지구요. 마무리하면서... 해당 상가에 관심있는 분들 다시 한번 말씀드리지만 영상 오른쪽 상단에 보시면 연락처 보이실 껍니다. 송원프라자 담당자이시니깐요. 편하게 문의하시면 될 것 같습니다. 오늘은 여기까지입니다. 이상입니다.
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