반갑습니다. 소민아빠 부동산 재테크 유튜브 채널과 T스토리 네이버 블로그를 운영하고 있는 소민아빠입니다. 오늘은 아~ 너무 힘듭니다. 하소연을 하시면서 저에게 상담을 받으셨던 현업 둔촌주공 올림픽파크 포레온 5호선 둔촌역 아파트 단지내 1층에서 부동산을 하시는.. 또 여깁니다. DR부동산 중개법인~ 미끼 매물 때문에 짜증이 납니다. 전화는 정말 많이 오는데 다들 그럽니다. 29타입 아파트 평형대로 14평 오피스텔로 치면 10평 원룸형 오피스텔인데..전세 3억 후반 매물보고 전화했는데.. 있나용? 아니요. 없습니다. 전세 5억이하 전세매물 자체가 없어요. 29제곱미터 아니 원룸형 아파트 전세 매물 5억이하로 없어요. 5억이상입니다. 매물이 너무 귀합니다. 아니 그냥 임대 매물 자체가 없다고 보시면 됩니다. 암튼 뭐~ 이런 전화 문의가 정말 많이 온다고 합니다. 없는 걸 없다고 말하는데... 가뜩이나 공급도 적게 했는데 여기에 대부분 sh공사에서 기부 체납으로 가져가서.. 실질적으로 매물이 없는데~ 네이버 확인매물보고 미끼 허위 매물보고 있냐고 문의가 너무 옵니다. 서로 시간만 뺏기도 힘만 빠진다고 합니다. 이 미끼 매물 허위 매물이 참 문제인 것 같습니다. 그리고 관련되서 또 문제가 또 있는데요. 네이버 다들 아시죠? 여기서 매매 전세 월세 매물들 알아보시는분들 많을껍니다. 거의 뭐~ 네이버가 독점을 하다시피 하죠? 그래서 그런건지? 무식해서 그런건지? 진짜 몰라서 그런건지? 부동산 상승장이나 하락장을 조장을 하고 싶어서 그런건지는 모르겠지만.... 우리들은 알거든요. 부동산 하시는분들.. 특히 중개업 하시는분들은 아시는데... 자료 화면 보시면..
뭐 이래 많아? 물량 폭발인건가?
네이버 들어가셔서 부동산... 둔촌주공 올림픽파크 포레온 매물 검색을 한번 해보잖아요? 이게 보일껍니다. 올림픽파크 포레온 아파트 현재 나와있는 매물들... 매매는 1271개, 전세는 5472개 월세는 2890개.. 요거 다 더해보잖아요? 9633개... 다시말해서 9633세대가 지금 부동산 매물로 시장에 나온겁니다. 12032세대죠? 올림픽파크 포레온 아파트 세대수가... 12032세대에서 9633세대를 빼죠? 2399세대.. 여기에 장기전세주택으로 서울시 sh공사에서 1000세대였나?좀 넘었나? 암튼 가져갔죠? 그냥 2399세대에서 1000세대라고 하고 빼볼께요. 그럼 따지고 보면 실입주는 1399세대뿐이다. 12032세대중에서... 망한거네? 조합원분들 일반분양분들 포함해서 그냥 싹다 부동산 시장에 매물로 내 놓은거네?..그쵸? 맞나요? 매매나 전세 월세 올림픽파크 포레온 아파트로 알아보시는분들 특히 네이버를 통해서 알아보신다면? 와~ 매물 겁나 마나? 어느 유튜브를 봤는데 공급물량 계속 늘어난다고 하던데.. 맞네 맞어. 그럴꺼 아니야? 그리고 믿을꺼 아니야? 헌데 맞나요?물어보고 싶어? 진짜 몰라서 그러는거에요? 본인 지금까지 한말이 있어서.. 말을 바꾸기가 힘들다보니깐 그냥 밀어붙이는 거에요? 특히 구독자 많은 유튜버라면? 아니잖아... 여기 올림픽파크 포레온 5호선 9호선에 입주한 부동산 50개 넘어요. 그리고 인근에 부동산들까지 하잖아요? 100군데가 넘어요. 한분이 100군데 전부 전화해서 전세매물 내논다고 해볼께요. 물량은 1개 내논건데 100개 부동산 네이버 확인매물에 등록 해본다고 해요. 매물이 100개 되는거야.. 이런말 하면 문제가 될수도 있어서 조심 스럽긴 한데... 가라로.. 동호수 약간 변경해서 올린단 말이야.. 10세대가 100군데 부동산에 전세 내달라고 하잖아요. 1000개 매물이 된다니까? 100세대가 매물을 내놓잖아 순식간에 매물이요? 만개가 됩니다. 헌데 이걸보고 선 우리 부린이들은.. 매물 겁네 많네.. 이래요. 또 말이 안되는게 2025년 3월말까지가 잔급 납부기간이야? 아직 시간이 있어?잔금 안치른 세대가 훨씬 많을껄? 헌데 네이버에는 매물이 9633개 있어?다 허위매물이라는 거고... 대부분 동일 매물이 중복되서 올린거라는 겁니다. 아시겠나요? 암튼 말이 좀 셌는데요. 이런거에 좀 호도 되지 않았으면 좋겠다.라고 말씀을 드리며 준비한 거 바로 이야기를 해볼께요.
기본 사업개요
둔촌주공 올림픽파크 포레온 기본 정보를 먼저 살펴보면 위치는 서울시 강동구 양재대로 1360, 5호선 둔촌역 바로 앞에 있습니다. 그리고 아파트 타입을 보면 29타입 330세대, 39타입 1732세대, 49타입 1188세대, 59타입 1880세대, 84타입 4370세대, 95타입 821세대, 109타입 1349세대, 113타입 복층형 16세대, 134타입 303세대, 139타입 9세대, 144타입 16세대, 156타입 펜트하우스 9세대, 167타입 펜트하우스 9세대해서
총 세대수 12032세대입니다.
29타입은 대부분 장기전세주택
이중에서 오늘 살펴볼 29타입... 330세대... 썸네일 보고 들어오신분들 5억이하 전세매물 찾기 하늘의 별따기 이거 보고 들어오신분들 있을껀데요. 우선 자료 화면을 보세요. 이게 뭐냐면? 2024년 6월 27일에 sh공사에서 장기전세주택으로 나온 겁니다. 임대 아파트라고 보시면 되는데요. 보시면 29타입 보이시나요?총 공급물량이 장기전세주택으로 272세대 모집공고를 했습니다. 이말은 뭐죠? 330세대중에서 272세대가 임대 아파트다.... 고로 일반분양은 58세대뿐이다.. 58세대뿐이다보니깐... 올림픽파크 포레온 29타입 전세매물 찾기가 힘든거다. 이런 이유때문에 29타입 원룸형 아파트 오피스텔로 치면 10평 원룸 오피스텔인데 전세금액 5억이하로 찾기가 힘든거다.라는 겁니다.
매물들이 넘치는 이유
그럼 궁금하실껍니다. 네이버에서 검색하면 29타입 전세매물 3억대 후반 매물들이 올라와 있는 이유? 딴 매물들은 전세 5억.. 5억5000만원이런데 어느 부동산에 올린거 보니깐 3억8000만원에 3억 9000만원에 올라온게 있어? 이건 뭐지? 하실껀데요. 미끼 낚시매물이라고 보시면 됩니다. 왜? 상대적으로 저렴한 거를 보면 전화를 해보고 싶거든요. 딴 20타입 전세매물들은 5억, 5억5000만원에 올라와 있는데 저기 부동산에는 3억8000만원에 올라와 있네... 저렴하잖아? 전화를 안할수가 없겠죠? 바로 이걸 노린겁니다. 있을수도 있겠지만.. 대부분은 없습니다. 전화 해보면 이럴껍니다. 그 매물 어제 계약됐습니다. 오늘 계약됐습니다. 이럴껍니다. 그리고 다른 매물 알려주거나 할껍니다. 바로 요~ 손님을 잡기 위한.. 전화를 오게끔 유도하는 매물이다. 요렇게 알고 계시면 됩니다. 갠히 기대했다가... 손님들 기분만 나빠지기 때문에 미리 알려드리는 겁니다. 이런 매물들에 속아나지 말라고... 서로 그냥 힘만 빠지는거에요. 바로 이점 꼭! 참고 하시고 알고 계시길 바랍니다.
마무리
그래서 결론 올림픽파크 포레온 아파트 29타입이자 29형 전세를 찾고 계신다? 3억대는 없다. 4억대도 없다. 나는 여기 29타입 전세로 입주할꺼야? 그러면 5억이다. 5억에서 5억5000만원대면 전세로 입주를 할수 있다. 전세매물이 있다면? 저는 없다.라고 보고 있지만... 그게 아니라면? 그냥 29타입은 포기하시고 물량이 좀더 많은 39타입으로 알아보시는게 마음이 편하다. 전세금액은 더 올라가겠지만.... 그게 아니라면? 굳이 원룸형 아파트인데.... 그냥 오피스텔 원룸인데... 주변 지역 전용 9평 19평 원룸 오피스텔을 알아보겠다. 혹은 전세금액 훨씬 저렴한 주변 신축이나 준신축 원룸형 아파트나 주택을 알아보지 않을까? 만약 전세금액을 대출을 받아서 입주 할 생각이라면? 이였다면? 보증금액 1000만원 20000만원하는 원룸 오피스텔 월세로 입주 하는게 낫지 않나? 저는 생각할 것 같습니다. 여기까지 이야기를 해봤구요. 둔촌주공 올림픽파크 포레온 아파트 그리고 상가.... 매매 전세 월세 반전세 매물을 찾고 계신다면? 지금 보고 계시는 5호선 아파트 단지내 1층에서 부동산을 하고 있는 디알부동산 중개법인.. 이곳에서 문의를 한번해 보세요. 그리고 조합원분들 포함해서 매물을 좀 내놓고 싶다. 하시는 분양주분들도 연락해 보시길 바라며 올림픽파크 포레온 29타입 아파트 내부.. 최근에 찍은 건데요. 살펴보고 준비한 거 마무리하도록 하겠습니다.
둔촌주공 올림픽파크 포레온 아파트 29타입 내부입니다. 우선 출입문은 이렇습니다.
거실이면서 방입니다. 원룸형이기 때문에 한켠에는 작은 쇼파를 비치하고 그옆에 침대를 비치 하면 될 것 같습니다. 원룸형 아파트이다보니깐 1인 또는 신혼부부가 거주하기 딱 맞지 않나? 생각합니다. 혹시나 자녀가 있으시다면? 아마도 거주하기 힘들지 않을까? 생각합니다.
주방모습니다. 넉넉한 주방 수납공간도 보이네요.
지금 보고 계시는 원룸형 아파트...초 고층이다보니 뷰는 기가 막힙니다.
출입문 바로 옆 신발장입니다.
올림픽파크 포레온 29타입 아파트내 욕실이자 화장실입니다. 뭐~ 깔끔합니다. 신축이다보니깐
올림픽파크 포레온 29타입 아파트 베란다이자 창고입니다. 해당 호실에는 건조기 세탁기가 있습니다. 그리고 실외기가 있답니다. 실외기가 있다.라는 건 방이자 거실에 에어컨이 있다.라는.... 여기까지입니다. 가볍게 살펴봤구요. 올림픽파크 포레온 29타입포함을 해서 39타입 49타입 59, 84타입 그 이상 타입...디알부동산 중개법인에서 5호선 1층에 상주하고 있는 부동산에서 친절하게 상담을 해드리고 있으니 문의 해 보시길 바랍니다. 오늘은 여기까지입니다.
제휴.비즈니스.유튜브 협업 제작문의
그리고 소민아빠에게 제휴 및 비즈니스, 유튜브 제작 및 협업을 희망하시는분들은 아래의 연락처를 통해 문의를 주시면 될 것 같습니다. 전화를 직접 주시거나... 이메일 혹은 dm을 통해 연락주셔도 됩니다.
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