반갑습니다. 소민아빠 부동산 재테크 채널을 운영하고 있는 소민아빠입니다. 오늘은 약사님들께서 정말 많이 찾고 계시는 현 시장에서 정말 찾기 힘든... 약국 독점자리 분양으로 나와서 정보 공유를 해보려고 합니다. 아마도 약국자리 찾으시는 약사님들 다들 아실껍니다. 약국자리 찾기 너무 힘들다.라는 점! 혹여나 있다고 해도 독점은 아니죠? 제가 부동산을 하면서 분양 대행일도 하면서 많은 약사님들과 상담을 합니다. 그리고 찾아봅니다. 하지만 찾기가 하늘에 별따는 것보다 힘든 것이 약국자리라고 봅니다. 제가 현재 강동구 둔촌동 올림픽파크 포레온 5호선 아파트 단지내 그리고 경기도 하남시 미사강변도시내에서 부동산 일을 하다보니깐~ 강동구 송파구 전체 지역포함 과천지식정보타운, 미사역이 있는 미사강변도시, 감일지구, 위례신도시, 다산신도시등등 구도심뿐만 아니라 택지개발지구 및 신도시쪽으로 약국자리, 병의원 자리 학원 자리 필라테스나 스크린골프장을 운영할수 있는 운동시설등 다양하게 상담도 해드리고 상가도 찾아드리고 있습니다. 제가 언급한 지역만 보더라도 1개 신도시만 찾아봐도 어마어마한 상가들이 있고 그리고 그안에 수많은 약국들이 있습니다. 그리고 이미 선점이 되어 있습니다. 이러다보니 막상 약사님들 연락이 와서 분양이나 임대로 약국자리 있냐고? 찾아봐 달라고 해도 알아봐 드릴때가 없습니다. 왜? 이미 언급한 지역에는 약국들 입점이 다 되어 있기 때문입니다. 경기도 하남시 미사강변도시내 5호선 미사역 주변만 봐도 수많은 프라자 상가, 오피스텔내 상가들이 있고 건물마다 1층에는 약국들이 이미 자리를 잡고 있으니깐요. 여기만 그럴까요? 감일지구 다산신도시 위례신도시등등 이미 수많은 상가 건물내 1층엔 약국들이 있고 독점으로 운영을 하고 있습니다. 그게 아니라면? 제가 있는 둔촌주공 올림픽파크 포레온 5호선 9호선 상가처럼... 독점지정이 아닙니다. 2층 3층 혹은 1층 그 어디든 약국을 운영 하실수 있습니다. 하지만 경쟁이 불가피 합니다. 이곳만 봐도 5호선 아파트 단지내 상가만 보더라도 1층 2층 3층에 약국만 10곳이 넘게 있으니깐요. 하지만 딱 1곳만 남았습니다. 약국자리.... 이 약국자리~ 올릴까?말까? 고민이 정말 많이 되었습니다. 그이유가 이미 몇몇 약사님들과 미팅을 하고 있었기 때문입니다. 그리고 그 약사님과 약속을 한게 있어서 올리지 않았습니다. 제가 2024년 12월말까지는 올리 않겠다. 다른분들에게 연락와도 답변도 여기 약국자리 정보도 안드리겠다.라고 했었기 때문입니다. 그리곤 2025년 1월이 왔습니다. 그래서 약사님들에게 양해를 구하고 운영중인 티스토리와 네이버 블로그에 정보 공유를 해보려고 합니다. 그럼 바로 알려드려볼께요.
약국자리 위치
저의 유튜브 채널이나 네이버 블로그, 티스토리를 통해 정보들을 보신분들이라면? 어느 지역에 어느 상가에 있는 약국자리인지? 조금은 감이 오시지 않을까? 저는 생각 해 봅니다. 우선 위치는 경기도 하남시이자 이곳에서는 위례동이라고 불리는 위례신도시중에서 현재 1만세대가 약간 넘게 입주를 한.. 여기 세대수만 3만5000명이 약간 넘게 거주를 하고 있는 북위례신도시내 현재 공사중인 송원프라자라는 상가입니다. 해당 건물은 지하 3층부터 지상 7층규모로 주차대수는 44대이며 현재 5층에서 6층 공사중인 2025년 3월말에서 4월사이 준공 및 입주를 하는 약간 늦는다면? 5월쯤 준공 및 입주를 시작하는 전층 전호실 상가로만 구성된 건물입니다. 이 건물 지상 1층에 약국 독점지정 자리 분양으로 있습니다. 약국 독점지정 자리의 같은 경우 원칙대로라면? 105호와 106호 2개 호실 전용 20평 분양금액 29억대로 분양을 하기로 했습니다. 하지만 제가 여기 분양 대행을 맡아서 하다보면서... 시행사 대표님과 많은 이야기를 나눕니다. 분양금액이 너무 높다. 약사님들이 부담스러워 할 것이다. 그래서 조정을 했습니다. 전용 15평 분양금액 21억대 또는 전용 10평 분양금액 약 15억대... 도면에 보시면 동일한 분양금액은 안보이실껍니다. 이부분은 정말 약국자리 분양으로 독점자리 알아보신다면? 맨 아래에 연락처 남겨둘테니 문의주세요.
약국자리의 현 시점- 알아야 할 점!
해당 상가는 북위례신도시 송원 메디컬 프라자 상가라는 건물입니다. 현재 공사중인 건물이다보니? 병의원 개원 자리 알아보시는 원장님들이 많이들 몰랐던 지역입니다. 위례신도시는 알아도 이곳은 잘 모르십니다. 그 이유는 거의 1년동안 그러니깐 2024년 한해 동안은 지하 3층부터 지하 1층까지 열심히 땅을 파고 지차 주차공간 공사를 했기 때문입니다. 참고로 어느 건물이던 상가던 오피스텔 빌딩이던 지하 공사가 제일 기간이 오래걸립니다. 그리고 2024년 말쯤부터 한층 한층 건물이 올라가고 있습니다. 뭐~ 규모에 따라 다르지만 송원프라자 상가 규모라면 10일에서 15일이면 1개층이 올라갑니다. 2개월에서 3개월이면 건물을 다 올라가죠? 그리고 나머지는 외부 및 내부 공사.... 현 시점은 5층 공사중입니다. 이제 건물이 보이다보니깐 그래서 그런건지.. 작년까지만 하더라도 잘 몰랐던 이곳 병의원 문의가 오고 있습니다. 올림픽파크 포레온 5호선 9호선 약국자리 알아보시다가 기겁 하신분들에게 여기를 저는 말씀을 드립니다. 하지만.. 아직~
병의원- 처방전이 나오는 병의원
처방전이 나오는 병의원이 아직 분양을 받아서 실입주 또는 임대로써 입점 계약이 된 게 없다라는 겁니다. 아마도 이부분이 약사님들이 고민이 되었던 부분이였고, 2024년 12월말까지 어디든 이야기를 하지 않겠다.라고 했었던 이유였기도 했습니다. 저 역시도 이해는 갑니다. 처방전이 나오는 병의원... 소아과나 이비인후과 내과 정형외과 가정의학과와 같은 병의원들 최소 2개 과목만 임대나 분양으로 입점을 한다고 했다면? 아마도 줄을 서서 서로 약국자리 분양으로 내가 하겠다고 했을껍니다. 실제로도 그랬으니깐요. 기다렸던 약사님들도 처방전 나오는 병의원 계약만 되기를 기다리고 있었죠. 계약하는 순간 서로 하시겠다고 했으니깐요. 하지만 현재 병의원 처방전 나오는.. 분양 또는 임대로 아직 없습니다. 하지만 제가 여기 올림픽파크 포레온 병의원 상담을 하고 있고 최대한 유치를 하려고 있으니... 그래서 현 시점에선 어찌되었던 약국독점지정 자리 분양을 받고 싶고 운영을 하고 싶은데 병의원이 입점되지 않았기에 조건을 하나 드릴까? 합니다. 해당 조건을 한번 보시고 관심있는분들 한번 검토해보세요.
약국 독점지정 자리 - 별도의 조건이 있습니다.
분양금액 21억 또는 15억원대 1층 약국 독점지정 자리 분양을 받습니다. 처방전 나오는 병의원 저와 시행사 대표님과 열심히 유치를 할껍니다. 최소 처방전 나오는 과목 1개이상은 무조건 맞출껍니다. 때문에 유치를 하기 위해서 처방전 나오는 병의원이 분양으로 실입주를 할시엔 전용면적 평당 300만원, 임대로 입주시엔 전용면적 평당 200만원을 시설 지원금이자 인테리어 비용으로 지원을 해주려고 하고 있습니다. 어찌되었던 이조건으로 병의원을 유치 할 것이고.... 더 중요한 약국자리 분양을 받을시에 시행사 대표님과 이야기를 한 건 분양을 받습니다. 그리고 처방전이 나오는 병의원이 입점을 할 경우에는 아름답게 마무리가 되겠지만 병의원이 입점을 안했었어요. 그럼 XX으로 까지 이야기가 되었답니다. 자 여기서 제일 중요한 부분이죠? 언제까지 기다려야 하냐? 이거겠죠? 바로 이부분은 시행사 대표님과 미팅을 통해 진행을 하면 될 것 같습니다.
정리하자면? 약국 독점지정 자리 1층 분양을 받는다. 계약서상에 독점지정 자리는 당연히 표기가 되며 송원프라자 모든 상가에도 약국독점지정이라고 표시가 됩니다. 그리고 정해진 기간동안 처방전이 나오는 병의원이 입점 안 한다. 분양 계약은 XX 조건이다. 바로 이겁니다. 조건 나름 갠찮다고 봅니다. 때문에 약국자리 독점! 관심있는분들 연락주세요.
XX부분은 민감한 사항이기 때문에 약국독점지정 자리 상가 분양을 꼭! 받고자 하시는분들만 연락주세요. 이부분 알려드리겠습니다.
마지막으로 입지를 봐야겠습니다.
북위례신도시 송원 메디컬 프라자 상가 과연 이곳에 병의원들이 입점을 할지를 말이죠? 현재 북위례신도시는 이렇습니다. 그리고 바로 앞이 송파구 거여동 마천동인데요. 여기 인구수를 제외한 북위례신도시에 거주하는 인구수만 3만5000명이 약간 넘습니다. 이 인구수가 얼마나 되는 거냐면? 둔촌주공 올림픽파크 포레온 12032세대 약 3만명에서 4만명정도 거주할 것으로 예상이 되는데... 이정도 인구가 현재 거주를 하고 있는 곳이 북위례신도시입니다. 참고로 위례신도시 전체 인구수는 12만명이 약간 넘습니다. 암튼 이곳에 3만5000명이상 거주를 하는 이곳 아파트에 둘러 쌓여 있는곳에 현재 5층 규모 1개 상가포함 7층 규모 프라자 상가가 5개가 있습니다.
6개 프라자 상가만 보면 참으로 많아 보이지만.. 직접 보시면 아시는데 규모가 작습니다. 얼마나 규모가 작냐? 한개층 총 전용면적이 120평에서 130평입니다. 이런 면적의 상가가 5층 규모 1개 7층 규모 5개가 있습니다. 현재 1층 상가를 제외한 모든 상가 지상 2층부터 7층까지 빈 호실이 거의 없습니다. 왜? 없을까? 심지어 병의원도 많이 입점되어 있지 않습니다. 왜? 학원이 먹었습니다. 다시말해 3만 5000명이상 거주를 하는 곳이다보니 아주 당연히 자녀들이 많지 않겠습니까? 심지어 이곳은 아파트가 중대형 평형대이기 까지 합니다. 그냥 세대마다 2자녀 또는 이상은 있다.라고 보는겁니다. 이런 이유 때문에 학원을 운영하시려는 원장님들의 입장에선 해볼만 하죠? 심지어 이곳에 직접 거주를 하기까지 한다면? 더 잘 알꺼라고 봅니다. 때문에 총 6개 프라자 상가에 치과 4곳, 피부과 1곳, 소아과 2곳, 내과 2곳, 한의원 2곳, 이비인후과 1곳 정형외과 1곳이 입점되어 병의원 운영중이며 나머지 호실은 전부 학원이 입점되어 있습니다. 빈호실이 없습니다. 6개 프라자 상가에... 학원을 운영하겠다는 원장님들은 대기중이십니다. 하지만 미루고 있습니다. 이유는 저와 시행사 대표님과 우선적으로 맞추고 싶은~ 그래도 처방전이 나오는 병의원 최소 2개과목이상은 맞추자. 이 목표가 있기 때문입니다. 그리고 저는 올림픽파크 포레온 5호선 9호선 2층 3층 상가보다 좋다고 봅니다. 어차피 두 지역 모두 아파트 입주민을 대상으로 병의원이 운영된다고 보기 때문에~ 하지만 올림픽파크 포레온 2층과 3층 상가는 임대료가 너무 높기에... 참고로 전용 30평 올림픽파크 포레온 2층이나 3층 상가는 월세만 거의 900만원에서 1000만원입니다. 하지만 비슷한 세대가 이미 거주를 하고 있는 송원프라자는 3층기준으로 볼때 월세만 절반이하이기에... 심지어 처방전 나오는 병의원의 경우 시설 지원금까지 지원을 해주기 때문에 초기 비용 절감이기에 운영만 잘하고 진료만 잘 본다면? 거여동 마천동 입주민 수요까지 찾아 올 것으로 보기 때문에 저는 추천! 하지만 하나 아쉬운건 이거겠죠? 지하철역이 북위례신도시 송원프라자에 가까운 거리에는 없다.라는 점! 제일 가까운게 5호선 마천역에서 1km, 거여역까지는 1.5km 이부분일껍니다. 하지만 뭐~ 어차피 아파트 입주민분들을 위한 것이기에 지하철역 유무가 그리 의미가 있을까? 생각합니다.
여기까지구요. 피부과, 이비인후과, 소아과, 정형외과, 가정의학과가 우선적으로 필요 과목이라고 봅니다.
마무리하면서 약국독점지정 자리 1층 상가
강동구 전체, 송파구 전체 소위 동남권 전체를 봤을때, 여기에 최근에 입주를 하고 있는 올림픽파크 포레온 층약국으로 입점 정말 많이 합니다. 그래서 도무지 여기서는 못하겠다. 월세도 너무 높다. 하시는 약사님들 그리고 인근 지역이죠? 위례신도시 전체, 경기도 하남시 미사강변도시 전체 감일지구 전체 과천지식정보타운 모두 인근 신도시 및 택지개발지구 통틀어서 약국자리 없습니다. 특히나 독점으로는 없다고 봐야 하며... 그냥 오늘 알려드리는 고급 정보이자 이것.. 위례신도시 송원프라자 1층 약국독점지정 상가말고 없습니다. 때문에 임대가 아닌 분양으로 약국자리 찾고 계시다면? 저에게 문의주세요. 수많은 지역을 검토하고 상담을 해드리지만 약국자리 독점은 여기말곤 없습니다. 앞으로 나올 곳도 없다고 봐야 하며. 있다면? 3기 신도시가 개발이 되면 그때 분양 하는 상가에나 있지 않을까? 저는 생각해보네요. 분양금액에 대출도 최소 70%이상 나오니깐요. 진심으로 관심있고 분양을 받고자 하신다면? 연락주시구요. 처방전 나오는 병의원 과목 원장님도 아시고 같이 입점을 희망하신다면? 문의주시구요.
소민아빠 연락처: 010.2888.8107
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