반갑습니다. 소민아빠 부동산 재테크 채널을 운영하고 있는 그리고 티스토리와 네이버 블로그를 운영도 하고 있는 소민아빠입니다. 오늘은 둔촌주공 올림픽파크 포레온 아파트말고 학원에 대해서 이야기를 좀 해보려고 합니다. 제가 병의원, 병원개원관련 되서는 나름 많은 이야기를 했고 공유도 했다고 생각합니다. 헌데 학원에 대해서는 언급을 잘 안 한 것 같습니다. 그래서 오늘은 학원자리... 둔촌주공 올림픽파크 포레온 아파트에 입주를 하시는데, 여기 5호선이나 9호선 아파트 단지내 상가로 학원자리 정말 많은 가장 인기가 있는 수학학원이나 영어학원 논술학원 태권도학원 미술학원 피아노 학원 그리고 청담 어학원이나 정상어학원 심슨어학원과 같은 어학원 자리등... 학원자리를 한번 해볼려고 하는데, 그리고 올림픽파크 포레온 아파트에 입주를 하다보니깐 여기 아파트에 아이들 많을 것으로 예상이 되기 때문에 학원 자리 한번 알아볼까? 하시는분들 분명... 임대로 상가 알아보시다가 포기 하신분들 정말 많을 껍니다. 제가요. 5호선 아파트 단지 상가 9호선 아파트 단지내 상가.. 층별로 입점 현황 올린 거 보신분들은 아실껍니다. 5호선 상가 9호선 상가 2층과 3층 혹은 4층 상가에 거의 대부분 입점 계약이 되었고 계약된 상가들 업종들을 보면 거의 대부분이 병의원...개인 병의원이라는 걸 아실수가 있습니다. 그리고 학원업종이나 운동시설... 입점 계약은 되어 있으나 거의 뭐~ 손꼽을수 있을 정도로 몇개 없다.라는 걸 확인 하실수가 있습니다. 이게요. 정말 웃긴게 그리고 정말 신기한게 원래라면..그러니깐 이렇게 신축 대단지 아파트가 입주하는 곳내 상가가 있자나요? 일반적으로는 개인 병의원보다 학원 업종들이 최소 못해도 2배이상은 입점이 되는게 현실입니다. 뭐~ 개인 병원이 과목별 상관없이 10개 정도 들어온다고 하잖아요? 학원은 과목별 상관없이 최소 20개 이상 상가에 입점을 합니다. 어디든 그래요. 헌데요. 여기 둔촌주공 올림픽파크 포레온 아파트 단지내 5호선 9호선 상가도 그렇고 먼저 입주를 했던 송파 헬리오시티 아파트 단지내도 그렇고 이런 아파트 단지내 상가들을 보면... 학원보다 개인 병의원들이 훨씬 더 많이 입점을 했습니다. 왜? 그럴까요? 왜? 다른 신도시나 택지개발지구내를 보면 개인 병의원보다 학원업종들이 압도적으로 입점을 많이 하는데 유독 이런 대단지 아파트 단지내 상가에는 학원보다 개인 병의원들이 압도적으로 입접을 한 걸까요? 오늘은 이부분에 대해서 이야기를 해보려고 합니다. 그리고 어차피 입점 못하잖아요? 헌데 나는 학원을 꼭! 해야 겠어? 하시는분들 있을꺼 아니겠습니까? 헌데 학원. 올림픽파크 포레온 상가에는 도무지 월세가 너무 비싸서 아니 높아서 입점을 할수가 없다. 하시는분들에게 몇개 지역 학원 운영 할만한 곳... 올림픽파크 파크 포레온에서 멀지 않은 곳 한 두군데 정도 추천을 해볼까? 합니다. 그럼 바로 시작해 볼께요.
우선 역시나 자료 화면을 한번 봐 주시길 바랍니다. 우선은 조금은 변동 사항이 있을수 있다.라는 점 참고해주시면서 살펴봐주세요. 먼저 5호선 상가 2층과 3층 입점 현황입니다. 그리고 9호선 상가 2층과 3층 현재까지 입점 계약 현황인데요. 우선 5호선 상가 2층과 3층을 보시면 아시겠지만...거의 대부분의 상가점포 입점계약이 된 걸 확인을 하실수 있습니다. 그리고 전용면적이라고도 하고 실평수라고도 하는데요. 전용 10평 후반에서 25평대로 2층과 3층해서 총 3개 호실 상가점포가 있는 것 말고는 모두 입점 계약이 완료 되었다.라는 사실을 알게 됩니다. 그리고 9호선 상가 같은 경우 여기에는 조합원분들이 분양을 거의 안 받다보니... 거의 일반인 분들이 분양을 받았는데요. 아무래도 5호선 상가보다 9호선 상가가 입지적인 면을 따져봤을때 좋지 않아서 그런 것 같긴합니다. 암튼 9호선 상가는 2층은 거의 입점 계약이 마무리가 되었고 3층만 임대로 입점이 가능한 호실들이 있는데요. 5호선 상가 9호선 상가 입점된 업종들을 보면 대부분 뭐 중간중간에 필라테스나 미용실과 같은 업종들이 입점을 하긴 했지만 대부분 이비인후과 피부과 내과 정형외과와 같은 개인 병의원들이 대부분 입점을 했습니다. 그리고 간혹가다가 학원들이 입점되어 있는 걸 보실수가 있습니다. 헌데 참으로 특이하게도 병의원들로 도배가 되었다라고 볼수 있습니다. 학원은 찾아보기가 힘들정도 입니다. 이게 좀 재미있고 신기한게 이렇게 새롭게 들어오는 대단지 아파트 주변에 상가들이 들어서잖아요? 병의원보다 학원 업종들이 임대 계약을 많이 합니다. 병의원이 과목 상관없이 10군데 정도 입점을 한다고 하면 학원은 과목 상관없이 20군데 30군데 혹은 그이상 입점계약을 합니다. 어디든 그래요. 심지어 학원이 입점 계약을 해버리다 보니깐 개인 병의원 개원을 하고 싶어도 상가자리가 없어서 못하는 경우가 대부분입니다. 신도시나 택지개발지구들을 한번 가보시면 제가 무슨 말을 하는지 아시게 될껀데요. 헌데 유독... 올림픽파크 포레온이나 인근 지역에 위치한 송파헬리오시티.. 요런 대단지 아파트 단지내 상가들 입점된 1층을 제외한 층에 입점을 하는 병의원이나 학원 운동시설들이 입점하는 2층부터 그이상 상가들 입점된 걸 보잖아요? 뭐 학원들도 입점을 하긴 하지만 비율상으로 따져볼때 기이할 정도로 학원보단 병의원이 압도적으로 입점이 된 걸 확인 하실수가 있습니다. 그럼 궁금하시겠죠? 왜? 그런지? 그래서 그 이유를 지금부터 알려드려볼께요.
제 말이 맞을수도 있지만 학원을 운영하시는 원장님들에 입장에서 볼때 아니다.라고 할수 있기 때문에 참고만 해주셨으면 좋겠습니다. 우선 저의 생각을 이야기 해볼께요. 둔촌주공 올림픽파크 포레온 5호선 9호선 아파트 단지내 상가에 개인 병의원들이 압도적으로 입점 계약을 한데 비해 학원 업종들은 셀수 있을 정도로 거의 입점 계약을 안한 못한이유? 올림픽파크 포레온 아파트에서 인근 지역에 해당이 되죠? 정말 가까운 거리에 있는 한때 올림픽파크 포레온 5호선 9호선 상가 분양 당시 비교 대상으로 언급한 적이 있었던 경기도 하남시 감일지구, 북위례신도시.. 공급 세대수 및 거주 인원이 비슷하다고 하면서 헌데 이에비해 상가 공급량이 적다고 홍보를 했었는데요. 이런 곳들을 보면 개인 병의원도 정말 많이 입점했어요. 헌데요 이보다 2배 3배 그이상 압도적으로 그냥 뭐.. 하나만 말씀을 드리고 알려드리면 감일지구에요. 음악학원... 이 음악학원만 16군데 있고 운영이 되고 있습니다. 헌데 올림픽파크 포레온 5호선 9호선 상가 다 합쳐서 음악학원이 얼마나 있나요? 5호선 상가에는 현재까지 파악된거에 따르면 1군데 9호선 2군데 총 3군데 음악학원이 입점한다고 합니다. 감일지구 세대수가 13000세대가 약간 넘고 현재 3만9000명이 거주를 하고 있습니다. 헌데 올림픽파크 포레온 아파트 세대수는 12032세대입니다. 예상 거주인원이 3만명에서 4만명정도 예상이 되고 감일지구와 얼추 세대수 및 거주인원이 비슷할 걸로 보고 있는데... 음악학원.. 이렇게 차이가 납니다. 왜? 그럴까? 결론은 단 하나입니다. 70제곱미터 이상 면적은 학원 이하면 교습소..로 운영해야 하며 여기에 결정적인 학생수당 정해진 학원비... 헌데 아주 높은 월세와 기본 관리비.. 바로 이점 때문이라고 봅니다. 참고로 올림픽파크 포레온 5호선 9호선 2층 3층 상가.. 현재까지 평균 월세시세가 전용면적 평당 적게는 30만원 많게는 35만원선으로 형성되어 있습니다. 그리고 기본 관리비는 전용면적 평당 2만7000원전후입니다. 만약에 올림픽파크 포레온 5호선이나 9호선 상가 3층에 학원을 운영하고 싶다. 그러면 학원 면적에 해당되는 70제곱미터.. 그러니깐 전용 21.2평이상되야 된다.라는 겁니다. 예를들어 전용 22평에 논술학원이나 수학 영어 미술 음악학원등으로 입점을 한다고 해볼께요. 그럼 월세는 최소 660만원 최대 770만원 여기에 기본관리비.. 전기 수도 가스등 아무것도 사용을 안해도 한달에 기본으로 59만원이 나오며 여기에 전기 수도 가스등 사용한 만큼 나온다. 한달에 기본적으로 나가는 비용이 최소로 잡아도 700만원이상이 나온다. 여기서 직원을 채용하면 월급을 줘야하는 매달 경비는 더 늘어나게 됩니다. 헌데 중요한 것이 전용 22평 이면적에 면적당 정해진 학생수, 그리고 정해진 학원비... 학원이라면 선생님을 채용할수 있지만 교습소면 선생님 채용을 못하고 대표자만 할수 있는 학생수도 몇명이하로 정해진... 제가 볼때 이거 같애요. 월세가 너무 높아요. 그냥 예를 하나들면 감일지구나 위례신도시 미사역이 잇는 미사강변도시만 보잖아요? 3층 상가기준으로 전용면적 평당 15만원이하입니다. 전용 22평이자나요? 월세 진짜 높게 잡아도 400만원이상이 없어요. 대부분 월세... 400만원이하대가 대부분입니다. 보통은 이정도 면적이면 월세 300만원대 혹은 이하도 있습니다. 아 그리고 기본 관리비도 아셔야 되는게 보통은 전용면적 평당 만원 혹은 만원이하가 대부분입니다. 전용 22평이면 최대 기본 관리비 22만원이라는 겁니다. 이점 참고하시길 바라며..
소민아빠 유튜브로 시청 가능합니다.
'소민아빠 노트' 카테고리의 다른 글
| 위례신도시 마지막 남은 한곳 약국 독점자리 1층 상가 분양중입니다. (1) | 2025.01.07 |
|---|---|
| 여기저기 준공 및 입주한 지식산업센터 공실에 마이너스피에 난리난 이유 (2) | 2025.01.02 |
| 미사역이 있는 미사강변도시에는 상가가 있는 상권이 얼마나 많이 있을까요? (3) | 2024.12.31 |
| 올림픽파크 포레온 29m² 아파트 전세 찾기는 하늘의 별 따귀 귀 싸대기 (0) | 2024.12.31 |
| 둔촌주공 올림픽파크 포레온 들어갈때 없으니 그냥 여기 위례신도시 보세요 (0) | 2024.12.27 |